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  • 在管面積和營收穩(wěn)步增長 上市物企上半年盈利水平持續(xù)提升

    2021年09月10日 14:19
    來源:中國證券報
    上市物業(yè)企業(yè)2021年半年報收官。數(shù)據(jù)顯示,上市物業(yè)企業(yè)上半年規(guī)模和營業(yè)收入繼續(xù)穩(wěn)步增長,盈利水平持續(xù)提升。
    機(jī)構(gòu)表示,目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展時期,物業(yè)企業(yè)上市熱潮將延續(xù),預(yù)計年內(nèi)有望突破70家。
    在管面積快速擴(kuò)張
    上半年,規(guī)模擴(kuò)張仍是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展一大關(guān)鍵詞。半年報顯示,上半年上市物企在管面積繼續(xù)快速增長。嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,在50家上市物企中,共有45家披露在管面積,總在管面積合計為53.46億平方米,平均在管面積為1.16億平方米,較2020年末增長8.6%。
    以頭部企業(yè)為例,碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)等公司規(guī)模繼續(xù)快速擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示,上半年碧桂園服務(wù)新增在管面積3.67億平方米,增至6.44億平方米;恒大物業(yè)在管面積同比增長77.2%,增至4.5億平方米;保利物業(yè)期內(nèi)在管面積為4.28億平方米,同比增長約35.16%;融創(chuàng)服務(wù)在管面積同比增長64.5%,增至1.73億平方米。
    業(yè)內(nèi)人士表示,頭部企業(yè)因為具備較強(qiáng)的品牌影響力和資源優(yōu)勢,更有利于進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。相比之下,中小物企雖然規(guī)模也繼續(xù)增長,但規(guī)模相對較小,這也導(dǎo)致行業(yè)分化加劇。
    在規(guī)模持續(xù)快速擴(kuò)張的同時,上市物企營業(yè)收入繼續(xù)快速增長。嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院的報告顯示,上半年50家上市物企營業(yè)收入總額達(dá)892.47億元,行業(yè)平均營收為17.85億元。從營收增速看,上半年上市物企增速均值約為55.1%。其中,世茂服務(wù)、越秀服務(wù)和方圓生活服務(wù)實現(xiàn)營收翻番。
    數(shù)據(jù)顯示,上半年碧桂園服務(wù)營收增至115.6億元,位居行業(yè)第一。位列第二、第三位的恒大物業(yè)及雅生活服務(wù)營收分別為78.73億元和62.47億元。此外,保利物業(yè)與綠城服務(wù)營收也都突破50億元。
    行業(yè)盈利水平持續(xù)提升
    與地產(chǎn)行業(yè)利潤率持續(xù)下滑的趨勢截然相反,上半年上市物企利潤率水平持續(xù)走高,未來有望繼續(xù)增長。
    數(shù)據(jù)顯示,上半年50家上市物企凈利潤總額達(dá)143.72億元,平均凈利潤達(dá)2.87億元,平均凈利潤增速達(dá)67.3%;平均凈利率同比提升1.2個百分點達(dá)16.1%,再創(chuàng)近年來新高。
    從凈利潤增速看,上半年共有48家上市物企均實現(xiàn)凈利潤同比正增長。以融創(chuàng)服務(wù)為例,上半年融創(chuàng)服務(wù)實現(xiàn)毛利10.3億元,同比增長121.5%;毛利率約為31%,較去年同期增加約5.1個百分點;歸母凈利潤達(dá)到6.1億元,同比增長154.4%;凈利潤率為19%,較去年同期提升5個百分點。
    上半年,恒大物業(yè)實現(xiàn)毛利29.39億元,同比增長68.7%;歸屬股東凈利潤為19.35億元,同比增長68.6%;毛利率為37.3%,凈利率為24.6%,均位于行業(yè)較高水平。
    多家物業(yè)企業(yè)表示,規(guī)模效應(yīng)不斷顯現(xiàn)、收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化等是盈利增長的重要原因。此外,降本增效成果顯著也進(jìn)一步提升了盈利能力。
    平安證券研報指出,智慧化科技賦能、高毛利率業(yè)務(wù)占比提升等是物企盈利提升的主要原因。預(yù)計未來主流物企將進(jìn)一步強(qiáng)化智慧化管理體系打造,挖掘增值服務(wù)等高毛利項目增長空間,預(yù)計整體盈利能力將穩(wěn)中有升。
    年內(nèi)上市物企有望突破70家
    住建部、發(fā)改委、民政部等多個部門日前發(fā)文,鼓勵物業(yè)與各類生活場景融合,積極探索智慧社區(qū)建設(shè)等,北京和上海等地也提出完善物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),支持智慧物業(yè)平臺建設(shè)。預(yù)計隨著更多政策紅利的加快釋放,物業(yè)企業(yè)增長空間將繼續(xù)快速增長。
    在行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的同時,預(yù)計下半年物業(yè)企業(yè)上市熱潮將延續(xù)。從板塊估值水平看,上市物企估值水平明顯高于地產(chǎn)行業(yè)估值水平,是吸引物業(yè)企業(yè)積極上市的重要原因。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,共計51家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸資本市場。其中,港股上市企業(yè)達(dá)47家,A股上市企業(yè)4家。
    中指研究院稱,目前物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展時期。年初以來已有10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功上市,行業(yè)整體市值突破萬億港元,目前處于交表狀態(tài)的擬上市物企有22家,預(yù)計年末上市物企將突破70家。
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