一、房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思

1、所謂土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、“共有產(chǎn)權(quán)房”，即低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

二、雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎

產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行調(diào)查的。調(diào)查產(chǎn)權(quán)的時候主要了解房屋的細(xì)節(jié)信息，如房齡等。網(wǎng)絡(luò)上的信息未必準(zhǔn)確，而房子的房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時會遇到很多的問題，大多數(shù)銀行會為了控制風(fēng)險可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會大大縮短，這樣就會考驗買家的首付能力和還款能力。再比如是動遷的房，3年之內(nèi)是不能上市進(jìn)行交易的。即便是先簽訂合同到期，過戶也會有風(fēng)險的。如果遇到賣家單方面毀合同，買家走司法程序也是勞民傷財，值得大家注意。購房前一定要對賣家的詳細(xì)信息進(jìn)行逐一核實，賣家是不是唯一的權(quán)利人，這套房屋一共有多少個權(quán)利人？如果有多個權(quán)利人，權(quán)利人是否都同意賣房了？要知道在沒有得到權(quán)利人同意的情況下，房屋是不可能過戶的。

當(dāng)然在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的時候，按照兩個房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額，他們對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但是權(quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置房屋，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。

2、處分共同共有的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的時候，因為兩個者對房屋享有平等的權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置房屋均無效。但是在這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理時，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進(jìn)行處置；無協(xié)議的按照等分的原則進(jìn)行處置。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎的全部知識，共有產(chǎn)權(quán)房屋一般可以分為：“按份共有”和“共同共有”兩種形式。“按份共有”是房屋產(chǎn)權(quán)共有人按照各自的房屋份額對共有產(chǎn)權(quán)的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是房屋產(chǎn)權(quán)共有人對共有產(chǎn)權(quán)房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

（華龍網(wǎng)綜合）