對(duì)于臨沂的二手房市場(chǎng)來說，2021年的這個(gè)夏天比冬天更寒冷。
二手房進(jìn)入“寒冬季”
盡管，二手房成交量暴跌，但是掛牌量卻暴漲。截止目前，根據(jù)某平臺(tái)數(shù)據(jù)，臨沂二手房掛牌量達(dá)到76999套，不到半年時(shí)間增加了9086套，上升幅度超乎想象。
與激增的掛牌量相應(yīng)，在市場(chǎng)觀望情緒的影響下，臨沂二手房成交量目前維持著較低水平，8月臨沂主城區(qū)二手房的成交量?jī)H僅為1410套。
價(jià)格卻是一路攀升，均價(jià)達(dá)到9436元 /㎡。
房?jī)r(jià)高、利率高、貸款難，買房的買不動(dòng)，賣房的賣不動(dòng)，整體前景很不明朗~
寶寶也太難了~
俗話說，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融政策。
金融政策上稍微的一舉一動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)著購房者的心，也在很大程度上會(huì)影響到購房者的買房決定。
今年銀行受到“三價(jià)就低”、“兩道紅線”的政策影響，放款的額度受到了極大限制。
特別是下半年以來，不僅房貸利率有進(jìn)一步的提升，放貸周期也開始遙遙無期，二手房更是“一貸難求”。
很多買房人跟我吐槽，本來為了買房已經(jīng)克服了買房資格、首付等一系列難題，沒想到最后在房貸面前被釜底抽薪......
雖然房貸利率走高一定程度上也會(huì)傷及剛需和改善購房者，但是可以有效減少投資投機(jī)需求。在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房地產(chǎn)調(diào)控中金融調(diào)控?zé)o疑是最直接的，有人會(huì)說炒房者才不怕，怕的是剛需，不能說毫無道理，但實(shí)際上沒有多少炒房的會(huì)喜歡用自己的錢，一般都是加杠桿，將加杠桿發(fā)揮到極致。
很多懂地產(chǎn)的人都會(huì)說市場(chǎng)慘淡只是暫時(shí)的，但是究竟需要多久才能回歸平穩(wěn)沒人能夠說的準(zhǔn)，這個(gè)還是得靠時(shí)間來證明。
身處臨沂，此刻能不能上車？
樓市的動(dòng)蕩讓不少人開始焦慮，一手房的房?jī)r(jià)不斷攀升，二手房市場(chǎng)的慘淡更是讓很多人選擇駐足觀望。
對(duì)于剛需家庭，只要房子本身品質(zhì)夠打硬，任何時(shí)候都可以買。
政策主要針對(duì)的是投資者和炒房客，作為自住家庭，只要短期內(nèi)不考慮賣出，那還是可以考慮入手的。
看到這，相信有不少人還是會(huì)害怕現(xiàn)在入手會(huì)被“割韭菜”，畢竟大多數(shù)人覺得房?jī)r(jià)還能再降降。
其實(shí)不然，因?yàn)闆]有人知道什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)開始回溫，作為自住家庭，有居住需求，剛好也有適合的房源，那就可以上車。
但是二手房貸能不能下來，需要多長(zhǎng)時(shí)間，這是一個(gè)很大的問題。
【寫在最后】
如今的二手房市場(chǎng)波動(dòng)比較大，政策調(diào)控力度較大，或許會(huì)對(duì)某些家庭造成誤傷，如果是剛需家庭，可以考慮入手新房，如果改善置換且著急入住的話，還是要謹(jǐn)慎上車。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
