有車一族買房，停車位也是需要考慮的一個重要因素。不少購房者花高價購買的停車位，拿著買賣合同卻沒辦法辦理停車位產(chǎn)權登記。由于這塊長期存在法律空白，購買 的停車位通常是以租賃的形式出現(xiàn)。成為產(chǎn)權沒法確定下來，產(chǎn)權不清晰明確，導致業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司多方矛盾時有發(fā)生。
三招“辨”停車位產(chǎn)權
一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質(zhì)不同、權屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權。
1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產(chǎn)權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。
2、 開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停 車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂 停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
3、 地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權出售。物權法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。《商品房銷售面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權 能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
業(yè)主在購買車位的時候應該注意哪些問題？
業(yè)主在購買車位的時候首先要留意是不是規(guī)劃用于車庫車位，在報建的時候是不是已寫明，開發(fā)商能不能夠拿到產(chǎn)權證，買了之后業(yè)主能不能拿到產(chǎn)權證，還要注意開發(fā)商是否在貸款的時候?qū)④噹燔囄坏盅航o銀行，因為一旦他還不起貸款，可能就會被銀行出賣，業(yè)主的權利就難以得到保障。
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