9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，“8月，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。”
新房市場轉(zhuǎn)冷，廣州新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，今年8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比7月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州則新建商品住宅銷售價格由7月環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為8月環(huán)比下降0.1%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“今年8月，新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量增多，所監(jiān)測的一二線城市開盤去化率持續(xù)下降，一線城市中，特別是廣州是自去年4月以來首次出現(xiàn)下跌。”
而二三線城市新房價格漲幅也持續(xù)回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
從環(huán)比下跌的城市來看，石家莊、太原、鄭州、昆明、蘭州、岳陽、常德等城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)環(huán)比下跌。
今年8月，二三線城市新房價格漲幅也持續(xù)回落。新京報記者 陳哲婉 攝
許小樂分析稱：“新房市場降溫主要有三個方面的原因。一是調(diào)控持續(xù)加碼，廣州、合肥等重點城市出臺二手房指導(dǎo)價，上海二手房貸款執(zhí)行‘三價就低’，提高購房成本；北京、杭州、合肥、西安等限購、限售以及學(xué)區(qū)房調(diào)控收緊，減少購房資格。二是信貸環(huán)境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多。三是市場下行期，需求端觀望情緒加重，入市更謹慎。”
二手房市場“拐點”已現(xiàn)，環(huán)比上漲城市僅27個
二手房方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年8月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比7月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。
二三線城市二手房價格的漲幅也得到控制，其中，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。
據(jù)簡單算術(shù)平均計算，今年8月，全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“在連續(xù)16個月房價上漲的基礎(chǔ)上，今年8月二手房價格漲幅首次為0.0%，充分說明二手房持續(xù)上漲的行情結(jié)束。這和當前各地的感受也是比較貼近的。”
此外，從數(shù)量來看，今年8月，二手房環(huán)比上漲城市只有27個，環(huán)比下跌城市達到了34個。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“今年8月二手房上漲城市數(shù)量，是2015年4月以來連續(xù)77個月除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低點，全國樓市房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)。”
“對比來看，二手房市場調(diào)整幅度超過新房。一方面，二手房指導(dǎo)價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大；另一方面，市場下行的預(yù)期在二手房市場傳遞得更快，相對而言，重點城市新房限價下仍存在一、二手倒掛，吸引購房需求轉(zhuǎn)向新房市場。”許小樂分析稱。
業(yè)內(nèi)：“金九銀十”熱度難再現(xiàn)
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示：“全國樓市降溫態(tài)勢已經(jīng)明確。從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，各類城市的漲幅都不同程度出現(xiàn)回落，部分城市開始出現(xiàn)房價下跌，市場預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，這也預(yù)示著今年‘金九銀十’的熱度亦會保持下滑態(tài)勢，同比去年會出現(xiàn)明顯降溫。”
“面對傳統(tǒng)‘金九銀十’的銷售節(jié)點，房企為應(yīng)對市場不確定性、確保年度銷售任務(wù)的達成、穩(wěn)定回籠資金以及為年底拿地準備籌碼，推出一定的促銷措施是常規(guī)操作。另外，也存在部分房企出現(xiàn)較大的現(xiàn)金流壓力，進行較大力度的促銷，但多數(shù)操作都是階段性的選擇。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至目前，2021年以來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過420次。其中，已有深圳、上海、廣州、合肥、西安、東莞、成都、紹興、無錫、寧波、衢州、金華、三亞13城發(fā)布二手小區(qū)成交參考價或進行價格核驗，多數(shù)城市針對重點或熱點區(qū)域進行價格指導(dǎo)。
除了因房價過快上漲出臺的調(diào)控政策外，今年已經(jīng)有超7個城市針對開發(fā)商的降價行為調(diào)整政策或進行約談。例如，新房房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的岳陽對商品住房銷售價格做出了官方指導(dǎo)，明確新建商品住房銷售價格不得低于備案價格的85%，規(guī)范部分企業(yè)對樓盤惡意降價的行為。此外，長春、唐山、昆明、株洲等城市也有打擊惡意降價行為維護市場穩(wěn)定的舉措。
張大偉認為：“目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)雙向調(diào)控，防止上漲和防止下調(diào)并存。房價大漲會放大金融風(fēng)險，而房價斷崖式下跌也同樣不穩(wěn)定，也會影響金融系統(tǒng)。最近全國多個城市新房的‘限跌令’，背后其實進一步說明了‘穩(wěn)定’是樓市最確定的關(guān)鍵詞。”
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