幾年前，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱的“六個(gè)錢包買房”言論曾引發(fā)熱議。在9月16日舉行的2021博鰲房地產(chǎn)論壇上，樊綱說：“過去企業(yè)在市場較好的時(shí)候，賺了一些錢，就以為自己可以呼風(fēng)喚雨，可以用高杠桿進(jìn)行急速擴(kuò)張。對市場沒有一種敬畏之心，產(chǎn)生很多問題。”
樊綱指出，按照增加值，房地產(chǎn)行業(yè)占中國經(jīng)濟(jì)的比重為16.4%，如果加上建筑業(yè)、家電等行業(yè)，影響面則更廣。在全部的國內(nèi)貸款總額當(dāng)中，與房地產(chǎn)、家電、建筑相關(guān)的貸款占41%，舉足輕重，因此，房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟(jì)具有重大影響。
他表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)問題，企業(yè)非理性的因素占比較大，“過去企業(yè)在市場較好的時(shí)候，賺了一些錢，就以為自己可以呼風(fēng)喚雨，可以用高杠桿進(jìn)行急速擴(kuò)張。對市場沒有一種敬畏之心，產(chǎn)生很多問題。”
樊綱稱，企業(yè)對市場缺少一種敬畏之心，不切實(shí)際的幻想越大，造成的后果可能會(huì)越嚴(yán)重。因此發(fā)現(xiàn)問題就要及早解決，風(fēng)險(xiǎn)造成的影響才會(huì)控制在比較小的范圍內(nèi)。
他提出，要想解決問題，則需要“軟著陸化解風(fēng)險(xiǎn)，增供給抑制房價(jià)”。軟著陸不會(huì)給其它行業(yè)造成太大震動(dòng)，不會(huì)產(chǎn)生過度的調(diào)整。
樊綱認(rèn)為，當(dāng)房屋價(jià)格上漲時(shí)迅速控制供給，減少供給側(cè)貸款，容易出現(xiàn)兩方面的問題，一是減少供給無法抑制價(jià)格上漲，二是要思考如何在堅(jiān)持房住不炒原則的同時(shí)解決住房問題。“你不能讓大家都不去發(fā)展房地產(chǎn)，住房需求如何滿足，這是我們實(shí)際的問題。”
盡管中國住房自有率一直保持較高水平，但在城市化進(jìn)程當(dāng)中，人口遷移會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的遷移性需求。“特別是現(xiàn)在到大城市群的遷移性需求，這個(gè)需求一定是有區(qū)域差異的，冷熱不均，一定是有的地方價(jià)格下降，有的地方價(jià)格上漲，怎么滿足這樣的需求仍然是我們的問題。”樊綱表示。
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