“征收房地產(chǎn)稅有利于市場(chǎng)平穩(wěn)均衡發(fā)展，應(yīng)盡快采用這種長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)替代現(xiàn)在使用的很多行政手段。”2021博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
房地產(chǎn)稅一直是各界關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。
“十多年前，我們就在討論房地產(chǎn)稅。”樊綱向時(shí)代周報(bào)記者表示，之所以遲遲未能落地，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅涉及到方方面面，需要特別謹(jǐn)慎。
房地產(chǎn)稅要從“人”出發(fā)
時(shí)代周報(bào)：房產(chǎn)稅征收為何如此受人關(guān)注？
樊綱：主要是出于一些利益的調(diào)整，涉及到方方面面，需要特別謹(jǐn)慎，反復(fù)討論。比如學(xué)區(qū)房，大城市的學(xué)區(qū)房，有部分所有者是較低收入人群，因?yàn)槭窃缒甑墓浚扛囊院蟪蔀樗接胸?cái)產(chǎn)。這時(shí)候要征收房地產(chǎn)稅的話(huà)，按現(xiàn)在的市價(jià)，這個(gè)房子會(huì)收得很高，這就涉及到對(duì)這部分人群的利益和損害的問(wèn)題，這是其中一個(gè)難題。
需要從“公共”的概念中去平衡各個(gè)群體之間的利益。
時(shí)代周報(bào)：征收房地產(chǎn)稅，是否是平抑高房?jī)r(jià)的可選手段之一？
樊綱：征收房地產(chǎn)稅能夠避免對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)變量進(jìn)行行政控制，同時(shí)也是一個(gè)好的市場(chǎng)調(diào)節(jié)長(zhǎng)效機(jī)制。
如何調(diào)節(jié)？房?jī)r(jià)高了，同樣的稅率，房地產(chǎn)稅要交金額對(duì)應(yīng)就多了。如果這時(shí)候有人交不起了，那他就要賣(mài)大房子換小房子，增加供給，減少需求；房?jī)r(jià)低了，房地產(chǎn)稅交的少了，那他就會(huì)賣(mài)小房子換大房子，增加需求，減少供給。這就是市場(chǎng)的內(nèi)在調(diào)節(jié)器，它一定是有利于市場(chǎng)平穩(wěn)均衡地發(fā)展的，所以還是非常建議盡快采用這種長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)替代現(xiàn)在使用的很多行政手段。
時(shí)代周報(bào)：關(guān)于如何征收房地產(chǎn)稅，之前有專(zhuān)家學(xué)者建議按套數(shù)征收，你有哪些建議？
樊綱：不能用套數(shù)來(lái)征收，因?yàn)?ldquo;套”跟“套”之間的差別太大，住大別墅是一套，住小房子也是一套，如何平衡兩者之間的差別？所以一定不是用“套”的概念，最終還是要從“人”出發(fā)。
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