據(jù)廣東省深圳市地方金融監(jiān)督管理局消息，9月24日，該局發(fā)布《深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》（以下簡稱“《通知》”）。
《通知》主要針對參與競買深圳居住用地企業(yè)和深圳轄區(qū)內金融機構，意在嚴格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。
六部門還包括深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局。
針對競買企業(yè)，《通知》要求，競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等作為購地資金。
同時，競買企業(yè)不得直接或間接使用金融機構各類融資資金作為購地資金；購地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
《通知》顯示，競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應證明，通過銀行流水等證明資料進行完整的論證，并對上述要求作出承諾，提交《土地購置資金承諾函》及會計師事務所提供的審計報告。
經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內禁止該企業(yè)參加深圳市國有建設用地競買活動，并及時向社會公開處理結果。
對于金融機構，深圳市要求，銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機構不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金（包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道）作為購地資金。
商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔保公司、融資租賃公司、典當公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7 3”類地方金融機構，也不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。
《通知》要求，金融機構應做好資金審查，防止資金違規(guī)流入商品住房用地競拍市場，金融機構應建立相應的監(jiān)測和報告機制，對借款主體資質、貸款用途開展實質性審查，防止信貸資金違規(guī)用于競買土地，一旦發(fā)現(xiàn)借款主體違規(guī)使用資金用于商品住房用地競拍，應及時向深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳證監(jiān)局等相關部門報告。
有房企人士表示，該規(guī)定利好財務狀況好的大型房企，此前在手現(xiàn)金充裕，此時是比較好的出手機會。
另有房企高負債的房企人士表示，該文件不僅是要求房企要規(guī)范使用資金，同時要求金融機構不得違規(guī)發(fā)放資金，并做好資金的使用監(jiān)督，進一步規(guī)范了房企的購地資金來源。
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