第二批集中供地多地遇冷，終于在深圳“多云轉(zhuǎn)晴”。
9月28日，深圳22宗宅地在土地房產(chǎn)交易大廈進(jìn)行集中出讓，成交21宗，1流拍，共吸金約450億元。本次出讓的總土地面積約83.38萬(wàn)平方米，總建筑面積約279.92萬(wàn)平方米，推地力度之大刷新歷史記錄。
本輪土拍中，央企和國(guó)企成最大贏家。18家報(bào)名企業(yè)中有11家為央企和國(guó)企，其中保利置業(yè)拿下3宗地塊，中海地產(chǎn)斥資127億豪奪4宗土地，華潤(rùn)置地、深圳地鐵集團(tuán)、金地集團(tuán)、天健地產(chǎn)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)、深汕城投等各有所獲。
“本次拍地中，財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的國(guó)企和央企更為積極。此類企業(yè)有一定的資金優(yōu)勢(shì)，看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，因此在提高資金審核的背景下逆勢(shì)拿地。”9月28日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳市場(chǎng)具有獨(dú)特性，其熱度并不能復(fù)制到其它城市，接下來(lái)部分城市仍有可能會(huì)出現(xiàn)土拍遇冷情況。
多家房企激烈搶地
無(wú)論是成交宗數(shù)還是競(jìng)拍金額，深圳第二輪集中供地都取得可觀成績(jī)。深圳22宗地中，除松崗A407-1020地塊流拍之外，其余21宗地都獲得成交，達(dá)到最高限制地價(jià)的地塊有18宗，底價(jià)成交地塊為3宗。
其中，南山區(qū)西麗街道自持地塊因達(dá)到最高地價(jià)限制和最高競(jìng)配面積限制而轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，搖號(hào)結(jié)果將于9月29日公布。
長(zhǎng)久以來(lái)，深圳土地市場(chǎng)供貨緊缺，每次土拍都能掀起搶地潮。第二輪集中供地現(xiàn)場(chǎng)，多家房企積極舉牌，現(xiàn)場(chǎng)多次處于膠著對(duì)壘狀態(tài)。
以前海桂灣片區(qū)地塊T201-0157為例，該地塊吸引了華發(fā)股份、中海、華潤(rùn)置地、天健地產(chǎn)等企業(yè)競(jìng)逐，拍地過(guò)程持續(xù)45分鐘。
第一輪報(bào)價(jià)時(shí)，天健地產(chǎn)搶先報(bào)價(jià)45.58億元，此后華潤(rùn)置地應(yīng)價(jià)46.68億元。在經(jīng)歷兩輪舉牌后，中海加入賽事，與天健地產(chǎn)共計(jì)進(jìn)行18輪舉牌。最終，天健地產(chǎn)以52.41億元、配建2.8萬(wàn)平方米公建面積摘得地塊。
而在此后的多宗土地競(jìng)拍中，中海、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)等企業(yè)均表現(xiàn)積極，多次突破最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入競(jìng)公建面積階段。
對(duì)想進(jìn)入深圳的房企而言，公開(kāi)拿地是最快布局市場(chǎng)的路徑，亦是補(bǔ)倉(cāng)的最佳時(shí)機(jī)。
以中海為例，2020年中海年報(bào)顯示，去年全年中海在深圳的竣工面積僅為3.2萬(wàn)平方米，在各個(gè)城市中墊底。主要在建僅有中海陽(yáng)光橡樹(shù)園、中海光明項(xiàng)目、龍華項(xiàng)目等3個(gè)項(xiàng)目。
張波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，本次拍地下調(diào)土地溢價(jià)上限，給予房企更多盈利空間，房地聯(lián)動(dòng)利好房企，因此房企表現(xiàn)積極。此外，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系緊張，近年來(lái)，深圳住宅市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)“打新熱”“日光盤(pán)”等現(xiàn)象。第二輪集中供地，深圳大力度推地，有利于增加供應(yīng)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
穩(wěn)健型企業(yè)占優(yōu)勢(shì)
在土拍之前，深圳緊急出臺(tái)新政，嚴(yán)查房企拿地資金來(lái)源。9月24日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購(gòu)置資金來(lái)源核查要求的通知（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。
《通知》要求嚴(yán)格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購(gòu)置資金，違規(guī)企業(yè)將禁拍1年。
“這次土拍規(guī)則和之前的都不一樣，要求變化太多，審核也很嚴(yán)，我們暫時(shí)保持觀望。”9月28日，一名未報(bào)名拍地卻到現(xiàn)場(chǎng)圍觀的房企投拓人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，該企業(yè)在深圳的投拓重心為城市更新，本次前來(lái)觀摩學(xué)習(xí)，尋找未來(lái)與欲進(jìn)深企業(yè)的合作機(jī)會(huì)。
對(duì)激進(jìn)型企業(yè)而言，嚴(yán)查資金來(lái)源無(wú)異于提高門(mén)檻；而對(duì)穩(wěn)健型企業(yè)而言，審核從嚴(yán)則是機(jī)會(huì)。
時(shí)代周報(bào)記者獲悉，本次報(bào)名參拍企業(yè)中，有多家央企和國(guó)企。其中，中海共報(bào)名18宗土地、保利置業(yè)報(bào)名13宗、華發(fā)股份報(bào)名12宗。
值得注意的是，在本輪集中供地前，深圳市規(guī)劃和自然資源局修改供地規(guī)則。
此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局要求，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，參與本批次用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買）。
9月7日，該規(guī)定改為，同一企業(yè)參與本批次用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買）。
對(duì)比可知，此前要求同一企業(yè)不得通過(guò)“馬甲”拿地，拍地前夕取消了該項(xiàng)要求。在拍地現(xiàn)場(chǎng)，保利置業(yè)旗下惠州市保置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因拿地達(dá)3宗而被收回號(hào)碼牌，而中海則因注冊(cè)多個(gè)公司拿地，成功拿到4宗土地。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
