慘烈！深圳二手房跌回“1”字頭，12年頭一回
“金九銀十”徹底涼涼。
最新數(shù)據(jù)顯示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不僅連續(xù)下跌6個(gè)月，更是12年第一次跌回“1”字頭。
在人口超2000萬的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當(dāng)于一天僅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期數(shù)據(jù)，成交量之低，絕無僅有。
二手成交量跌破2000套
作為存量市場(chǎng)，深圳的二手住宅成交量向來被作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。
自2月官方發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)政策以來，過熱的深圳樓市“一夜入冬”，這從購(gòu)房者的入市意愿可以窺見一二。
深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，5月以來，二手住宅客帶看指數(shù)持續(xù)下滑，9月二手住宅客帶看指數(shù)下滑了32.3%，至59.4%。
購(gòu)房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌勢(shì)不止。
9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。
樓市向來有“金九銀十”的說法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套，與去年同期相比，暴跌79.99%。
過去12年，這是深圳同期數(shù)據(jù)第一次跌破2000套。市場(chǎng)之涼，可見一斑。
與此同時(shí)，樓市資金面還在持續(xù)收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內(nèi)的6家銀行放貸額度由寬松調(diào)整為緊張，農(nóng)行額度由寬松調(diào)整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業(yè)務(wù)申請(qǐng)、辦理，住房貸款資格審核嚴(yán)格。各大行房貸利率基本統(tǒng)一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。
深圳中原認(rèn)為，受新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加的影響，9月二手市場(chǎng)關(guān)注度一步降低，近期二手過戶量存在持續(xù)下滑的可能性。
新房成交亮眼
東方不亮西方亮。二手房市場(chǎng)因銀行根據(jù)指導(dǎo)價(jià)發(fā)放房貸，限制了杠桿，成交量大幅下降，新房卻“伺機(jī)”崛起。
4月以來，深圳一二手住宅成交套數(shù)比持續(xù)攀升，8月該比例更是“竄到”2.45。
二手房流動(dòng)性急劇收縮，加之9月是傳統(tǒng)售房旺季，開發(fā)商推盤積極。9月，深圳共22個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中有8個(gè)住宅項(xiàng)目開盤售罄。
這也引得“千人搶房大戲”再度上演。9月24日，深圳4個(gè)新盤齊開，共推1907套住宅，引來4300多批購(gòu)房者認(rèn)籌，當(dāng)天幾乎全部售罄。
從整體數(shù)據(jù)看，新房成交也比較亮眼。數(shù)據(jù)顯示，9月深圳樓市供應(yīng)節(jié)奏加快，合計(jì)預(yù)售11440套新房住宅。受新房成交備案滯后影響，9月深圳合計(jì)成交3343套新房住宅。
與以往“瘋搶”不同，此輪新房行情出現(xiàn)明顯分化，只有性價(jià)比高才容易獲得購(gòu)房者青睞，而配套不佳卻瘋狂鼓吹“網(wǎng)紅盤”的營(yíng)銷已然行不通，市場(chǎng)回歸理性。
深圳中原也指出，22個(gè)住宅項(xiàng)目中有8個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，說明深圳置業(yè)者購(gòu)買力依然強(qiáng)勁，樓盤品質(zhì)較好、定價(jià)合理、性價(jià)比較高的樓盤依然會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。同時(shí)，也有部分項(xiàng)目去化情況不太理想，整體開盤去化超五成，與之前去化七成以上的情況相比依然存在差距。
10月開發(fā)商更是“快馬加鞭”加緊推盤。數(shù)據(jù)顯示，10月深圳30盤計(jì)劃入市，其中包括29個(gè)住宅盤。
值得注意的是，位于福田、南山等核心片區(qū)，市場(chǎng)期待許久的多個(gè)“網(wǎng)紅盤”、豪宅盤，包括香蜜湖深業(yè)中城、前海潤(rùn)峯府、安托山深鐵懿府二期等，即將入市。
這是否會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)行情持續(xù)景氣，二手房成交會(huì)否受此影響再創(chuàng)新低，需要跟蹤了解。(黃靈靈)
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