屬于房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”行情并未如期而至。

10月2日，克而瑞研究中心發(fā)布的百強房企9月份業(yè)績顯示，9月份房地產(chǎn)市場下行壓力加劇，TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比首次下降，同比下降近四成。超九成百強房企單月業(yè)績同比降低，同比降幅大于30%的企業(yè)超六成，逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，28個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比再降7%，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%，較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續(xù)走低，近八成二、三線城市成交同比轉(zhuǎn)降。

數(shù)據(jù)顯示，9月份TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，環(huán)比下降1.8%，同比下降36.2%。值得注意的是，9月業(yè)績規(guī)模環(huán)比首次出現(xiàn)下降，并從7月以來，已連續(xù)三個月同比下降，且同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

從累計業(yè)績表現(xiàn)來看，前三季度百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計業(yè)績增速也在加速放緩。

從具體的企業(yè)表現(xiàn)來看，9月份百強房企中逾九成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中六成企業(yè)同比降幅大于30%。值得注意的是，包括TOP30房企在內(nèi)，有近九成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。

克而瑞研究中心發(fā)布的9月份房企銷售排行榜顯示，單月權(quán)益銷售排行榜排名前五的地產(chǎn)商分別為碧桂園（02007.HK）、融創(chuàng)中國（01918.HK）、保利發(fā)展（600048.SH）、萬科地產(chǎn)（萬科A，000002.SZ；萬科企業(yè)，02202.HK）和綠地控股（600606.SH），銷售額分別為404.4億元、255億元、247.9億元、234.2億元和194.4億元。

據(jù)2021年結(jié)束還剩下最后三個月，但四季度的形勢不容樂觀。截至9月末，有近半數(shù)的房企目標(biāo)完成率不及70%，四季度去化壓力較大。

克而瑞認(rèn)為，“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在這一主基調(diào)之下，一二手市場、金融供需兩端、土地市場等方方面面迎來全面監(jiān)管，并對行業(yè)帶來不可逆轉(zhuǎn)的變化?？硕鸱Q，接下來的四季度，房企整體融資環(huán)境還將保持收緊態(tài)勢，倒逼房企繼續(xù)去杠桿、降負(fù)債。居民信貸政策難言松綁，確保居民杠桿率穩(wěn)中有降。熱點城市仍需堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，但由于下半年以來市場持續(xù)降溫，四季度政策加碼的頻次將顯著低于三季度，甚至?xí)霈F(xiàn)政策空窗期，但全國房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的大趨勢難以扭轉(zhuǎn)。

此外，聯(lián)系到下半年以來市場持續(xù)降溫，三季度密集調(diào)控成效顯著，四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低于三季度，甚至?xí)霈F(xiàn)政策空窗期。壓力城市仍需為市場減壓，防止城市房價出現(xiàn)大幅下滑，預(yù)計成交持續(xù)低迷、房地產(chǎn)庫存高企的壓力二、三線城市和落地“限跌令”的壓力城市有著強烈的托底房地產(chǎn)市場內(nèi)在沖動，未來放松對沖或刺激的可能性頗高。值得注意的是，部分城市局部放松并不足以改變“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，更難以扭轉(zhuǎn)全國房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的大趨勢。