國(guó)慶黃金周過去，深圳樓市“銀十”開局成色不足，多個(gè)樓盤打起價(jià)格戰(zhàn)。
9月29日，龍華區(qū)朗庭盛薈城開盤，推售477套住宅，備案均價(jià)約為5.54萬(wàn)元/米?。開盤當(dāng)天，盛薈城推出9折賣房活動(dòng)；10月7日，朗庭盛薈城樓盤折扣為92折，71平方米的兩房戶型，備案總價(jià)約為378萬(wàn)元，折扣總價(jià)約為342萬(wàn)元。
“今年深圳中部新房供應(yīng)量大，開發(fā)商賣不動(dòng)，自然要降價(jià)促銷，或啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)和全民營(yíng)銷。”10月7日，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林楓（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，供應(yīng)量增加后，中部和東部地區(qū)樓盤去化壓力徒增，開發(fā)商開始降價(jià)促銷，提高傭金，以求帶動(dòng)成交。
由于優(yōu)惠力度較大，龍崗區(qū)布吉的佳兆業(yè)壹都匯成為深圳樓市國(guó)慶期間焦點(diǎn)，掀起到訪熱潮。
10月3日，佳兆業(yè)壹都匯啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，推出85折購(gòu)房活動(dòng)。原價(jià)120萬(wàn)元的房源直降45萬(wàn)-75萬(wàn)元，均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/米?。該活動(dòng)吸引購(gòu)房者廣泛關(guān)注，深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛待客看房，開發(fā)商一度采用現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)方式限制進(jìn)場(chǎng)人數(shù)。
開發(fā)商加推搶客背后，是深圳樓市十年來(lái)的首次供應(yīng)大潮。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，9月，深圳新增供應(yīng)總量超1.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)175.8%，同比增長(zhǎng)40.5%；住宅供應(yīng)超1.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)152.9%，同比增長(zhǎng)63.4%。
新房促銷難成交
深圳剛需購(gòu)房者李少（化名）原計(jì)劃于小長(zhǎng)假后買入花樣年旭輝·好時(shí)光家園，但國(guó)慶黃金周期間的一則新聞打亂了他的計(jì)劃。
10月4日晚間，花樣年控股（01777.HK）發(fā)布公告稱，未能按時(shí)支付約2.06億美元票據(jù)?；幽暌殉闪?yīng)急小組，正在制定風(fēng)險(xiǎn)化解方案，以期盡快化解階段性困境。
近期不少房企陷入債務(wù)危機(jī)，李少擔(dān)心花樣年此事對(duì)樓盤交付帶來(lái)不確定影響，因此決定放棄該樓盤，選擇片區(qū)內(nèi)其它樓盤。在李少看來(lái)，當(dāng)下坪山區(qū)樓盤選擇性多，不必像過去一樣因無(wú)房可買而恐慌買房。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，9月，坪山區(qū)共有怡瑞達(dá)云秀府、龍光玖譽(yù)雅筑等樓盤入市，10月將有和城里、佳兆業(yè)燕瀾和鳴等樓盤待售。
林楓透露，坪山區(qū)是當(dāng)前深圳新盤活動(dòng)力度最大的區(qū)域，部分樓盤啟動(dòng)全民營(yíng)銷，傭金1%起；不少樓盤直接啟動(dòng)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金為1.5萬(wàn)元/套-3萬(wàn)元/套。此外，還有樓盤啟動(dòng)待客獎(jiǎng)勵(lì)，以龍光·玖譽(yù)雅筑為例，10月1日-7日，渠道業(yè)務(wù)員待客成功即發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)，每批客戶獎(jiǎng)勵(lì)100元購(gòu)物卡。
“今年到訪量和去年沒得比，去年下半年是深圳行情最好的時(shí)候，想買房都要排隊(duì)。今年國(guó)慶看房的人還沒有去年的一半，很是冷清。”10月6日，一名寶安區(qū)新房置業(yè)顧問對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，今年國(guó)慶黃金周期間，購(gòu)房者熱情驟減，咨詢量和到訪量大幅減少，成交更是寥寥。
深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，深圳共成交1122套新房，其中住宅為1081套。
9月底，深圳新房市場(chǎng)曾現(xiàn)“日光潮”，一度造成樓市將回暖的錯(cuò)覺。9月24日，寶安宏發(fā)璽玥、光明星河天地、寶安前海濱城花園、頤安都會(huì)中央4期四盤進(jìn)行線上選房，共推售1907套房源，均于開盤當(dāng)天全部售罄。
10月8日，海貝找房總經(jīng)理謝林鋒對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，9月28日深圳進(jìn)行第二次集中供地，多數(shù)地塊下調(diào)最高樓盤銷售限價(jià)，降低市場(chǎng)預(yù)期。因此，開發(fā)商在集中供地前推售項(xiàng)目。“日光”樓盤均為一二手倒掛嚴(yán)重的樓盤，以頤安都會(huì)中央為例，該樓盤銷售均價(jià)與二手房有超2萬(wàn)元/米?的差距，當(dāng)日售罄在意料之中。
謝林鋒認(rèn)為，第四季度深圳新房仍會(huì)持續(xù)分化，有價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)的樓盤去化向好，沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)且地段偏遠(yuǎn)的樓盤去化堪憂。
二手房市場(chǎng)仍未探底
經(jīng)過前9月密集調(diào)控，開發(fā)商銷售疲軟，規(guī)模增速放緩。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，較2020年同期下降36.2%。第二季度以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企銷售承壓，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和去年同期，7-9月連續(xù)3個(gè)月單月業(yè)績(jī)同比下跌。單月業(yè)績(jī)方面，9月房企表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環(huán)比雙降，近半數(shù)房企同比降幅超30%。
進(jìn)入第四季度，深圳開發(fā)商回款任務(wù)加重，但競(jìng)爭(zhēng)卻未減少。深圳中原研究中心預(yù)判，十月新房市場(chǎng)仍將維持高供應(yīng)，不少熱點(diǎn)樓盤也有望入市，開發(fā)商去貨壓力仍在。
深圳新房供應(yīng)井噴為購(gòu)房者提供多元選擇，購(gòu)房者涌進(jìn)新房市場(chǎng)，亦在變相擠壓二手房交易空間。
10月7日，深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人唐靜（化名）對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，國(guó)慶黃金周，其所在的店面二手房零成交量，甚至咨詢的客戶量都為零。當(dāng)下購(gòu)房者對(duì)降價(jià)已有免疫力，二手房降價(jià)幅度低于5%的房源基本賣不動(dòng)。急售房產(chǎn)的業(yè)主只能持續(xù)降價(jià)，但在首付大幅增加之下二手房沒有競(jìng)爭(zhēng)力。供應(yīng)大區(qū)光明區(qū)、坪山區(qū)更是如此。
唐靜補(bǔ)充道，當(dāng)下深圳光明區(qū)新房成交火熱，開盤頻頻日光。但二手房幾乎進(jìn)入速凍期，業(yè)主降價(jià)無(wú)人問津，預(yù)計(jì)隨著新房供應(yīng)增加，未來(lái)二手房量?jī)r(jià)仍有大幅降價(jià)空間。
深圳中原研究中心發(fā)布研究報(bào)告，9月二手住宅過戶套數(shù)僅為1635套，成交持續(xù)低迷。受新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加的影響，二手市場(chǎng)關(guān)注度進(jìn)一步降低，近期二手過戶量存在持續(xù)下滑的可能。
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