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  • 多地房貸利率下調(diào),房貸政策最緊時期要過去?

    2021年10月10日 09:40
    來源:21世紀經(jīng)濟報道
    “金九銀十”進入關(guān)鍵期,房地產(chǎn)市場有好消息傳來。
    房貸政策最緊時期可能要過去,多地房貸利率下調(diào)。
    多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象
    克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%,較去年年底上升23個基點;二套房貸款平均利率為5.83%,較去年年底上升29個基點。
    雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢,但是在局部地區(qū),銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。
    據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
    廣州方面,目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降,其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%,二套房利率降至5.65%。
    從數(shù)據(jù)上也可以看到,下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在,有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。
    佛山方面,也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。
    8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào),農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多,均為20BP。不過,主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變,2家銀行有所上調(diào)。
    銀行放款速度加快,政策暖風(fēng)頻吹
    除了房貸利率出現(xiàn)松動的勢頭,另一個好消息是,有客戶表示,排隊等款的時間縮短了。
    據(jù)券商中國,“最近有銀行針對買一手房的客戶放款在加快,兩個月就放款了。”一位房地產(chǎn)中介人士對記者表示,這個現(xiàn)象發(fā)生在廣州。
    節(jié)前,中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會在北京召開。會議在對國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化,但指出,要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權(quán)益。”
    貨幣政策委員會上對房地產(chǎn)市場的提法,被認為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號。
    9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持,人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠企出席,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會相關(guān)部門負責(zé)人及全國24家主要銀行負責(zé)人參加會議。
    會議要求,金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護住房消費者合法權(quán)益。
    在近期的兩次央行對房地產(chǎn)表述中,均新增了兩個維護,一是維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,二是維護住房消費者合法權(quán)益。
    對其理解有兩重:
    第一,房地產(chǎn)的政策沒有變化,但是執(zhí)行要注意避免“一刀切”、“運動式”,特別是在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難的情況下,應(yīng)當(dāng)避免盲目抽貸斷貸。
    第二,“保居民的‘房’”,維護住房消費者合法權(quán)益,可能指的是居民不應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)出問題之后,合法權(quán)益受損,房企必須優(yōu)先避免“爛尾樓”、企業(yè)如確實無能力則政府可能接管后續(xù)建設(shè)等。
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