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  • “金九銀十”黯然失色!買房,現(xiàn)在能出手嗎?

    2021年10月10日 10:34
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
    樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,今年黯然失色。國(guó)慶期間,賣房的費(fèi)盡心思搞促銷,買房的貨比三家不著急,成交量大幅下滑。
    往年同時(shí)段“開(kāi)盤(pán)即售罄”的高去化率已不復(fù)存在。那么現(xiàn)在,是買房的好時(shí)候嗎?
    房?jī)r(jià)松動(dòng),樓市促銷不斷
    身在湖北武漢的楊小姐,在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周,心情有些郁悶。
    “我‘五一’剛剛在武漢買了房子,價(jià)格是16500/㎡。但國(guó)慶樓盤(pán)推出了折扣活動(dòng),價(jià)格降到了15000/㎡甚至更低。同戶型比人家多花了十幾萬(wàn),之前買中間戶的錢(qián)現(xiàn)在能買邊戶,面積大了15㎡,心態(tài)崩了。”楊小姐告訴中新網(wǎng)。
    身在江蘇蘇州的周女士也頗有同感:“去年年底我以24000/㎡的價(jià)格買的房,現(xiàn)在降到了21000/㎡,我還比別人多還了一年的貸款。”周女士說(shuō),身邊還有朋友今年4月買的房,國(guó)慶小區(qū)清盤(pán),同面積的整套價(jià)格直降40萬(wàn),甚至還白送車位。
    北京某中介機(jī)構(gòu)的員工琳琳(化名)在這個(gè)國(guó)慶假期也沒(méi)閑著,她的朋友圈里掛滿了各種房源廣告。
    “總價(jià)92萬(wàn)起買北京現(xiàn)房,對(duì)你沒(méi)看錯(cuò),門(mén)頭溝新城區(qū)均價(jià)20000元!”“推出30套140㎡精裝修現(xiàn)房別墅,贈(zèng)送25-35㎡花園,贈(zèng)送20㎡露臺(tái),贈(zèng)送車位,總價(jià)205萬(wàn)起,首付40萬(wàn)起!”類似的信息琳琳每天能發(fā)十幾條,每條都有降價(jià)促銷的內(nèi)容。
    房?jī)r(jià)走低,促銷活動(dòng)不斷,樓市氛圍看上去一片大好。但從數(shù)據(jù)看,“國(guó)慶”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)還是延續(xù)了9月的低溫態(tài)勢(shì)。
    以楊小姐所在的武漢為例,根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS,“國(guó)慶”期間武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬(wàn)平方米,較去年同期下降55%,市場(chǎng)熱度明顯下降。
    “受整體市場(chǎng)環(huán)境影響,購(gòu)房者置業(yè)信心不足,大部分購(gòu)房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚,但部分開(kāi)發(fā)商為加速去化,均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng),在折扣促銷活動(dòng)下,‘撿漏’心態(tài)帶動(dòng)購(gòu)房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。
    “看房的確實(shí)挺多的,但能定下來(lái)的很少。”琳琳也對(duì)中新網(wǎng)表示,“我們中介目前基本只推新房,沒(méi)有敢主推二手房的。首先是因?yàn)樽罱抠J全面收緊,買方放款太慢了;其次是之前深圳、上海、廣州等接連推出二手房指導(dǎo)價(jià),北京海淀國(guó)慶前也開(kāi)始試點(diǎn),讓買賣雙方都非常謹(jǐn)慎。掛牌的人少了許多,掛了的也很難賣出去,甚至看都沒(méi)人看。”
    至于新房銷售的表現(xiàn),琳琳表示,北京國(guó)慶前后開(kāi)盤(pán)的新貨特別多,包括不少首批集中供地項(xiàng)目。選擇范圍大,商家推出的促銷力度也非常大。看房的人很活躍,但在“買漲不買跌”心態(tài)下,真出手的寥寥可數(shù),大家都希望能再便宜點(diǎn)。
    “金九銀十”失色,維穩(wěn)仍看長(zhǎng)期
    “以往國(guó)慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時(shí)間段,但今年調(diào)控收緊,樓市降溫,特別是很多城市或明或暗的限跌政策,讓市場(chǎng)全面冰封。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,大部分城市國(guó)慶7天整體市場(chǎng)新增成交量都是多年最低,一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長(zhǎng)假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國(guó)慶節(jié)期間毫無(wú)出現(xiàn),三四線城市加速打折現(xiàn)象開(kāi)始明顯出現(xiàn)。
    中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示,10月1日-7日,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購(gòu)房者置業(yè)意愿不足,市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。其中,一線城市成交規(guī)模同比基本持平,二線、三四線代表城市降幅均超四成。
    “身邊很多朋友勸我,說(shuō)現(xiàn)在房貸利率高了,購(gòu)買成本高了,我不是全款買的其實(shí)也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大,過(guò)個(gè)五年十年都不是事兒,房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)住。”楊小姐向中新網(wǎng)表示。
    “穩(wěn)定”恰恰也是當(dāng)前樓市最確定的關(guān)鍵詞。國(guó)慶前,央行罕見(jiàn)地三天兩提房地產(chǎn):“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。”被視為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心的維穩(wěn)信號(hào)。
    “各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低,政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開(kāi),部分城市按揭貸款額度和放款時(shí)間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能,以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,整體市場(chǎng)有望改善。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。
    但與此同時(shí),穩(wěn)預(yù)期效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)。“展望四季度,政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格,短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち摇?rdquo;陳文靜說(shuō)。
    “樓市防止下調(diào)過(guò)快很可能成為未來(lái)政策趨勢(shì),限跌則會(huì)抑制市場(chǎng)回籠資金。”張大偉認(rèn)為,未來(lái)3個(gè)月,房企大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)將不斷加強(qiáng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最近買房須謹(jǐn)慎。
     
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