我們都知道很多購(gòu)房者在選擇購(gòu)房時(shí)最關(guān)注的就是房?jī)r(jià)，但是，房?jī)r(jià)的漲跌不受自己控制，決定房?jī)r(jià)的因素有很多，不單單是樓盤(pán)的好壞決定的。那么，房?jī)r(jià)到底受到哪些因素的影響呢？
1、政治因素
影響住宅價(jià)格的政治因素包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。
2、經(jīng)濟(jì)因素
影響住宅價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括：
(1)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，居民收入相應(yīng)提高，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，住宅價(jià)格就會(huì)提升；反之，則會(huì)使住宅價(jià)格下降。
(2)物價(jià)、工資及就業(yè)水平
物價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致貨幣價(jià)值變動(dòng)而波及住宅價(jià)格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會(huì)促使住宅價(jià)格升高，反之則令住宅價(jià)格降低。
(3)儲(chǔ)蓄率
儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲；反之，則房?jī)r(jià)下跌。
(4)財(cái)政及金融狀況
財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)導(dǎo)致政府購(gòu)買(mǎi)力下降，金融狀況惡化會(huì)導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。
(5)利率
較高的銀行利率會(huì)增加住宅買(mǎi)賣(mài)雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格下跌；而較低的銀行利率則會(huì)對(duì)住宅投資者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)和市場(chǎng)的繁榮。
(6)地價(jià)
具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。
3、行政因素
影響住宅價(jià)格的行政因素包括：
(1)土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制
土地的用途由政府規(guī)劃管理部門(mén)確定，土地利用的容積率等對(duì)單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過(guò)土地出讓計(jì)劃來(lái)控制進(jìn)入市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。
(2)房地產(chǎn)稅制
契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升；反之亦然。
(3)住房政策
國(guó)家的住房政策極大的影響著住宅市場(chǎng)的價(jià)格。中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)空間狹小，居民的購(gòu)買(mǎi)力與商品住宅市場(chǎng)價(jià)格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實(shí)物分配制度，必將推動(dòng)居民個(gè)人對(duì)商品住宅需求數(shù)量的提高。
(4)政策法規(guī)
政府對(duì)住宅開(kāi)發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)格有很大的影響。
(5)城市規(guī)劃
城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或通盤(pán)調(diào)整，如增加新的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場(chǎng)的發(fā)展。
(6)公共建設(shè)
交通條件的改善會(huì)令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對(duì)住宅價(jià)格有重要影響。
4、社會(huì)因素
影響住宅價(jià)格的社會(huì)因素包括：
(1)人口狀態(tài)
人口增長(zhǎng)率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價(jià)格上調(diào)。
(2)家庭結(jié)構(gòu)
核心家庭增加、復(fù)合家庭較少、離婚率提高等會(huì)令家庭戶數(shù)增加，從而導(dǎo)致對(duì)住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價(jià)格上漲的重要推動(dòng)因素。
(3)社會(huì)福利
社會(huì)福利狀態(tài)會(huì)影響社會(huì)生活水準(zhǔn)，進(jìn)而影響住宅價(jià)格。若住房亦成為福利品時(shí)，則需求降低而使住宅價(jià)格趨于平緩。
(4)社區(qū)環(huán)境
良好的社區(qū)環(huán)境與和諧的鄰里關(guān)系，能促進(jìn)住宅價(jià)格的提高。
5、自然因素
影響住宅價(jià)格的自然因素包括：
(1)位置
即地段屬性。人們常說(shuō)，成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取決于位置、位置、還是位置。這句話說(shuō)明了住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)土地位置的極端敏感性。
地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格較高；城市規(guī)劃中均確定有生活、商務(wù)、生產(chǎn)等核心區(qū)，離此區(qū)域越遠(yuǎn)，住宅價(jià)格也越低。
(2)面積
住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積規(guī)模，影響住宅開(kāi)發(fā)的規(guī)模效益。適度的居住區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模，有利于降低開(kāi)發(fā)成本，進(jìn)而降低住宅價(jià)格。
(3)周邊自然環(huán)境
良好的自然環(huán)境，有利于提高住宅的價(jià)格。
市政設(shè)施和公共配套設(shè)施完善程度：完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，能大大提高居民生活的質(zhì)量，也有利于住宅價(jià)格的提高。
6、其他因素
建筑物式樣外觀、設(shè)計(jì)水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等其他因素也對(duì)住宅價(jià)格有較大影響。一般制訂房?jī)r(jià)的時(shí)候考慮幾個(gè)方面的因素：
第一個(gè)是市場(chǎng)，這也是最重要的因素；第二個(gè)是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個(gè)就是所花費(fèi)的成本；第四個(gè)就是要考慮到周邊樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)情況、供求關(guān)系等。
知道了影響房?jī)r(jià)的六大因素，我們就可以在買(mǎi)房根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行預(yù)判，大體預(yù)算未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從而做出是否買(mǎi)房的決定。這樣的話，可以在買(mǎi)房時(shí)做到有備無(wú)患，以更加合理的價(jià)格，買(mǎi)到適合自己的房子。
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