近期，全國22個(gè)重點(diǎn)城市第二輪集中供地進(jìn)入尾聲，北京、上海等多地的土地拍賣落下帷幕。整體上來看，相比第一輪集中供地，此輪供地大多數(shù)城市的熱度明顯出現(xiàn)了降溫，延遲競拍、流拍，甚至中止競拍等情況在多個(gè)城市出現(xiàn)。
此次北京成交的17宗住宅用地，平均溢價(jià)率為4.2%，比上一輪7.1%的平均溢價(jià)率進(jìn)一步降低，還有26宗住宅用地競拍因沒有企業(yè)報(bào)名而延期。此次，北京也首次試點(diǎn)競“現(xiàn)房銷售面積”，也就是當(dāng)參與競拍的開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后，不再繼續(xù)競價(jià)，而是競“現(xiàn)房銷售面積”。最終，試點(diǎn)地塊將近一半的面積，大約5.4萬平方米的商品房將實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)房銷售”，而不是現(xiàn)在通行的“期房銷售”。
專家分析稱：“現(xiàn)房銷售”可以做到真正的“所見即所得”，有助于保護(hù)購房人合法權(quán)益，未來會(huì)進(jìn)一步推廣，但也更考驗(yàn)房企的財(cái)務(wù)狀況和管理能力。近期，監(jiān)管部門對(duì)房企的融資和資金運(yùn)用提出了更為謹(jǐn)慎的監(jiān)管要求，再加上住宅用地大批量集中入市，分析師表示，這些因素都使得土拍市場明顯降溫。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩：從規(guī)則調(diào)整這方面來看，這次更考驗(yàn)房企的資金健康程度、現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的能力、經(jīng)營管理的能力。所以第二批次拿地，現(xiàn)在來看是以區(qū)域型的、深耕本地的房企和財(cái)務(wù)穩(wěn)健型的房企為主。
今天，北京首個(gè)公證搖號(hào)的商品房正式公布搖號(hào)結(jié)果。未來，北京熱門新房項(xiàng)目，都將公證搖號(hào)。九月底以來，大批新房項(xiàng)目陸續(xù)入市，購房人的選擇增多，新入市項(xiàng)目也普遍按照要求設(shè)置交付樣板間。消費(fèi)者在交付樣板間里所見即為交房時(shí)所得，這讓信息更加透明，也讓消費(fèi)者決策更理性，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。
北京購房人：我之前買過房，實(shí)際交房的時(shí)候跟之前看樣板間的時(shí)候有很大的偏差，所以導(dǎo)致了一些很不滿意的地方。政府推出交付式樣板間這個(gè)政策，我覺得非常好。
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