中新經(jīng)緯10月21日電 (王永樂(lè))日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量縮減勢(shì)頭不減。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“四連減”，9月份僅有27城上漲；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“六連減”，9月份僅有17城上漲。四季度房?jī)r(jià)咋走？?jī)r(jià)格戰(zhàn)來(lái)了？來(lái)看看專家怎么說(shuō)。

房?jī)r(jià)逾6年來(lái)首次普跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城數(shù)據(jù)顯示，9月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為27、7、36；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲、平、跌城市數(shù)分別為17、1、52。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)分析指出，9月份房?jī)r(jià)，無(wú)論新房還是二手房均為逾6年來(lái)首次出現(xiàn)普跌。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，2015年5月份以來(lái)首次下跌。換句話說(shuō)，這是77個(gè)月以來(lái)首次下跌。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢(shì)，明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾，警惕房?jī)r(jià)從“過(guò)熱”轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”的風(fēng)險(xiǎn)。

“當(dāng)下房?jī)r(jià)已經(jīng)是2015年2月后，數(shù)據(jù)最差的一次，而且從普漲到普跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，9月份二手房數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)52城下調(diào)現(xiàn)象，下調(diào)成為市場(chǎng)絕對(duì)主流。“新房、二手房環(huán)比最高漲幅也全部低于0.6%，也是2015年來(lái)首次出現(xiàn)。”張大偉進(jìn)一步指出。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，9月，作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，面臨三道紅線重壓之下的房企為了加速回款，促銷優(yōu)惠行為不斷，加之近期以來(lái)樓市調(diào)控頻頻升級(jí)，從加強(qiáng)限購(gòu)限售到發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊學(xué)區(qū)房炒作等全國(guó)范圍的樓市調(diào)控動(dòng)作貫穿整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，房企面臨的銷售壓力加強(qiáng)，以價(jià)換量現(xiàn)象增多。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月單月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)62次，疊加1-8月的420次，2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新歷史同期紀(jì)錄，高達(dá)482次！計(jì)算到10月上半月，2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)超過(guò)500次！平均每個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)50次，是歷史以來(lái)的新紀(jì)錄。

價(jià)格戰(zhàn)來(lái)了？

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場(chǎng)基本面，是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間。“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險(xiǎn)的把控，防范各類價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出。

“整體看，全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市價(jià)格有可能出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。”張大偉給出如此判斷。

張大偉分析稱，二手房?jī)r(jià)格更反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況。對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了市場(chǎng)的主體地位，特別是一線城市，二手房市場(chǎng)占據(jù)了市場(chǎng)成交量的80%以上，相比新建住宅的價(jià)格調(diào)控，二手房房?jī)r(jià)調(diào)控是過(guò)去的市場(chǎng)空白點(diǎn)，從深圳等城市開(kāi)始，重啟定價(jià)調(diào)控，最近已經(jīng)有超過(guò)9城市針對(duì)自媒體、中介、二手房業(yè)主，開(kāi)啟一輪定價(jià)調(diào)控。

預(yù)計(jì)四季度全國(guó)大部分城市將進(jìn)入明顯的調(diào)整周期，在成交量冰凍影響下，如果從10月開(kāi)始，房貸沒(méi)有明顯放寬，價(jià)格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要關(guān)鍵詞，張大偉進(jìn)一步分析說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，二手房市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)會(huì)更加明確，從本輪市場(chǎng)降溫看，也先于一手房市場(chǎng)。“對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要充分認(rèn)識(shí)到虛高價(jià)格交易有風(fēng)險(xiǎn)，也不現(xiàn)實(shí)。本輪樓市管控相比過(guò)去，一個(gè)很大的變化就是要嚴(yán)管房東的高價(jià)掛牌行為。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房?jī)r(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開(kāi)展，有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

貝殼研究院最新報(bào)告顯示，10月監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。10月房貸利率回調(diào)是年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。

報(bào)告指出，9月底以來(lái)央行多次釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)四季度住房信貸投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對(duì)首套置業(yè)客群、賣一買(mǎi)一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條，利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也指出，近日央行多次召開(kāi)會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多有提及，強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。呈現(xiàn)出一定的政策微調(diào)跡象，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，或?qū)?huì)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、緩解市場(chǎng)低迷情緒起到重要作用。 (中新經(jīng)緯APP)