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  • 房價真降了!新房6年來首跌,現(xiàn)在能買房嗎?

    2021年10月21日 09:07
    來源:中國新聞網(wǎng)
    “9月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降。”10月20日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年9月,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。
    上半年還是一片熱火朝天的樓市,卻突然伴隨著氣溫的走低進入“速凍”。幾個月的時間里,樓市發(fā)生了什么?未來還會再降嗎?
    全面下跌!6年以來新房價格指數(shù)首次下跌
    “最值得關(guān)注的自然是新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負。統(tǒng)計顯示,這也是2015年5月份以來首次下跌,換而言之,這是77個月以來首次的下跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
    2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
    從新房來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中,北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
    “上海和深圳雖有上漲,不過這兩地在嚴格執(zhí)行限價,其房價上漲的態(tài)勢是完全可控,價格上漲也不會傳導(dǎo)到周邊城市。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
    二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。
    “最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑,也是2020年3月份以來首次下跌,自然需要格外注意此類風(fēng)險。”嚴躍進強調(diào)。
    2021年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
    二手房的降溫則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
    “這和實際感受非常接近,近期部分城市二手房腰斬交易態(tài)勢,說明市場本身進入明顯的降溫周期。”嚴躍進說。
    二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%,三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
    “一線城市和熱點二線城市二手房成交量已經(jīng)不足高峰時的三分之一,交易量回落伴隨著成交難度的加大。”陸騎麟表示,據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),9月全國二手房成交周期環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲,達到去年5月以來的新高。
    信貸收緊為“速凍”最大原因
    “上半年信貸相對寬裕,但三季度出現(xiàn)了放款難,特別是熱點樓市城市,包括華東、華南,樓市房貸排隊現(xiàn)象嚴重,嚴重制約了樓市成交。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場全面速凍的最大原因。
    張大偉表示,三季度房貸(居民戶中長期貸款)同比減少5100億元。房貸全面收緊,放款普遍都在3個月以上,部分城市甚至需要6個月以上,導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯,上海、深圳、北京二手房交易都已經(jīng)跌至歷史低點。
    “今年前三季度,個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn),與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數(shù)城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”在央行15日舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上,央行金融市場司司長鄒瀾強調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,被認為是房地產(chǎn)信貸政策觸底轉(zhuǎn)向、市場至暗已過的信號。
    業(yè)內(nèi)預(yù)計,后期銀行將矯正偏緊的房地產(chǎn)信貸政策,準確理解和執(zhí)行對踩線房企的信貸措施,特別對于紅檔企業(yè)也將給予相應(yīng)的信貸支持。
    后續(xù)房價或?qū)⒊掷m(xù)回落
    “盡管近期有一些信貸等政策放松的表現(xiàn),但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看,往往會持續(xù)8個月的時間。”嚴躍進認為,當(dāng)前可以認為房地產(chǎn)市場明顯進入降溫周期。
    “從普漲到普跌,其實只用了3個月。”張大偉同樣表示,四季度全國大部分城市將進入明顯的調(diào)整周期,“如果從10月開始,房貸沒有明顯放寬,價格戰(zhàn)將成為四季度房地產(chǎn)市場的主要關(guān)鍵詞。”
    陸騎麟也認為,全國新房市場已經(jīng)處于量價齊跌的狀態(tài),并且隨著年關(guān)將近,開發(fā)商為完成全年銷售目標,降價求售的現(xiàn)象會更凸顯,預(yù)計四季度各城市新房價格將持續(xù)回落。
    “要明確認識到當(dāng)前房價的矛盾,警惕房價從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風(fēng)險。”嚴躍進稱,要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易,注意風(fēng)險的把控,防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。
    房地產(chǎn)市場的“大起”或是“大落”同樣都會帶來壓力和風(fēng)險。面對這波房價下降,一些城市開始穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,出臺“限跌令”,包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等超過15個城市。
    你最近考慮買房了嗎?(完)
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