央行數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)在普通居民家庭中的財富占比達到77%！
也就是因為房產(chǎn)對居民財富存在巨大影響，所以每次房價下跌的時候都會有業(yè)主跑到售樓處鬧事。
所以最近一段時間市場上保持觀望的人慢慢多了起來，就是害怕會遇見開發(fā)商降價，畢竟現(xiàn)階段由于資金方面帶來的壓力，開發(fā)商降價促銷的可能性非常大。
購房者擔心買房會虧本，所以不少開發(fā)商就抓住了購房者的這一心思，在宣傳的時候都給出了“無理由退房”的噱頭。
這的確吸引來一大批購房者，因為這樣一來如果房價下跌購房者就考慮退房了，不會有任何損失。
但開發(fā)商絕不會做虧本的買賣，所以“無理由退房”多多少少都會存在一些坑人的地方。
第一個坑：雖然能退，但退款期限沒明確。
一般來說，開發(fā)商給出的無理由退房協(xié)議上，都沒有明確的退款期限，所以很多時候開發(fā)商就會想辦法拖延退款期限。
而且因為開發(fā)商退款的時候，并不是馬上就能退給購房者的，而是要走各種流程。
比如說要向上級部門審核，通過審核之后還要上報總公司，最后通過總公司的審批之后才會放款。
所以就算是幾萬元的定金，也需要很長一段時間才能退還下來，這就讓開發(fā)商有了很大的操作空間。
有一些開發(fā)商的確會給購房者退款，但是在退款的時候卻沒有一個明確的期限，這會給購房者帶來巨大的壓力。
因為很多人退房之后，都是急需用錢另外買房的。
第二個坑：退還購房款，但卻不退利息。
也許有部分開發(fā)商會退還購房者的購房款，而且還是很快就退還給購房者，但這些人退還的僅僅也只是購房款而已。
但問題是在買房的過程中產(chǎn)生的成本不僅僅只有購房款，還有各種利息，比如說銀行貸款的利息。
所以在很多時候，開發(fā)商雖然退錢了購房款，但購房者還是會虧不少錢。
第三個坑：退房協(xié)議存貓膩，拒絕退款。
開發(fā)商雖然給出無理由退房的承諾，但肯定是不愿意退房的，否則到手的錢又飛走了。
所以在退房協(xié)議里肯定會存在各種貓膩，后期如果購房者真的想要退房，開發(fā)商會以購房者違反了其他條約的理由而拒絕退房。
而這些協(xié)議里的貓膩，購房者自己其實很難發(fā)現(xiàn)。
當然除了上面的這些坑之外，開發(fā)商在承諾“無理由退房”的時候還存在很多其他坑，比如說以各種名義扣手續(xù)費，隱藏中介傭金等。
反正不管怎么樣，開發(fā)商宣傳承諾的“無理由退房”肯定沒有表面上說的那么完美。
要知道就算是日常網(wǎng)購如果你想退款，也不是一件簡單的事情，更不要說房子這種涉及到幾百萬的商品了。
實際上開發(fā)商宣傳的“無理由退房”并不是真的無理由，而是由一定條件的，但開發(fā)商卻故意忽略這些條件，目的就是為了把不明真相的購房者吸引進來。
至于最后購房者到底要不要退房，到那個時候就不是購房者說了算的了。
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