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  • 了解這些"分區(qū)"法則 可以幫你選到優(yōu)質戶型!

    2021年10月29日 10:49
    戶型的規(guī)劃是判斷房子是否適合居住的一個硬性指標。優(yōu)質的戶型設計不僅僅居住舒適,更能夠提高空間、建筑面積的的利用率,使之能夠在自己買房的時候價值最大化。想要選擇真正的好戶型,一般要遵循這三條基本法則。
    1.動靜分區(qū)
    動區(qū)就是一個活動比較頻繁的地方,比如玄關、客餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間,生活中很多活動都會在這些區(qū)域進行,這些區(qū)域相對也比較吵鬧,應該靠近入戶門設置。
    靜區(qū)是相對動區(qū)而言的,這些空間的居家活動比較少、私密性較高,比如臥室、書房等;相對來說進去會比較安靜。這些區(qū)域應當布局在戶型內側,衛(wèi)生間應該設置在動區(qū)和靜區(qū)之間。
    所謂“動靜分離”,就是把動區(qū)跟靜區(qū)通過合理的空間布局給分離開來,在動區(qū)的活動保持的基礎下,又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性,減少彼此之間的干擾。
    動靜分區(qū)合理的戶型是臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠。一般情況下不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大,兩者相互干擾,這都是不可取的。
    2.干濕分區(qū)
    衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都是房子濕氣較重的區(qū)域,需要與客廳、餐廳、臥室這些精裝修需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶,可以通風采光,使得濕區(qū)也能快速恢復干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳,保證了生活的舒適。
    衛(wèi)生間的干濕分離一是指洗手臺與浴室分離,二是指淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。干是指洗手臺,濕是指浴室。衛(wèi)生間干濕分離一方面可以保持衛(wèi)生間比較干燥,浴室的水汽不會亂跑,不會導致家具受潮,另一方面使得地面的水漬少,人不易滑倒,提高了安全性,而且干濕分離后,淋浴區(qū)因為空間小,保暖性大大提高,但衛(wèi)生間要做到干濕分離,對衛(wèi)生間的面積有一定的要求,要求面積不能太小,因此裝修的花費會比較大。
    廚房也是家居生活中最主要的污染源,因此要盡可能地靠近進戶門,遠離臥室、客廳,其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地,廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
    3.公私分區(qū)
    公私分區(qū)做的比較好的戶型一般出現(xiàn)在改善性住宅中,保證戶型的公私分明至少要做到兩個要求。
    首先臥室等私密空間應當與客廳餐廳等公共活動區(qū)域有一定視覺上的遮擋。臥室,尤其是主臥應當做到獨立性和私密性,盡量遠離入戶門、遠離客廳,如是立體戶型要設置在上層或上半部分。有些戶型圖當中,主臥雖居于私密位置,可門卻直接對著客廳,還有一些,住宅的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰,這些戶型都不符合一個好戶型的要求。
    其次是在入戶門外向內望去時,玄關處應有所遮擋,避免客人一進門就對整個居室一覽無余,不至于開門見廳,也就是在進門處用木質或玻璃作隔斷,劃出一塊區(qū)域,在視覺上遮擋一下。它注重人們戶內行為的私密性和隱蔽性,保證了廳內的安全性和距離感,在客人來訪和家人出入時,能夠很好地解決干擾和心理安全問題,使人們出門入戶過程更加有序。
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