預(yù)售資金監(jiān)管的項目還是有可能導(dǎo)致爛尾的，不過幾率會要小很多。預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。如果開發(fā)企業(yè)要申請使用商品房預(yù)售資金，需提交申請，商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進度核撥。但很多開發(fā)商都是有幾個項目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現(xiàn)拆東墻補西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失。
買期房要注意什么?
1、看開發(fā)商實力
相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和口碑。
2、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間
在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
如果您在交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。常見的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)能夠辦理出來總證。
3、警惕面積縮水風(fēng)險
很多購房者住進去才發(fā)現(xiàn)房子的實際面積與銷售面積不一樣 ,當(dāng)初買房的的時候開發(fā)商所謂的贈送面積，公攤面積，實用面積等等，一定要注意，要不后悔也晚了 所以提醒購房者留個心眼，掙錢都不容易。
4、警惕房子質(zhì)量問題
因為期房是先付款后交房的,因此,房子的質(zhì)量問題也是比較常見的，比如主體結(jié)構(gòu)存在的問題，影響居住(屋頂、墻壁漏水滲水)等等問題，這些問題都比較專業(yè)化，購房者驗收房屋時還需請專業(yè)人士幫助驗收。
5、虛假廣告宣傳的風(fēng)險
很多房產(chǎn)商賣房的時會夸張的吹噓房子的好，包括各個方面，多數(shù)小區(qū)規(guī)劃的建設(shè)不能按時完成，會非常影響交房時間與住戶體驗的，比如樓下地下停車場的完工時間，會直接影響小區(qū)環(huán)境甚至個別一樓住戶的交房日期。還有樓間距看看是否和購買期房時說一致，到一有沒有陽光，西曬等問題。高樓層的水壓泵是否合適，電梯是否安全，等等問題。提醒購房者買房的時候一定要擦亮眼睛。
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