自2021年二季度以來，房貸持續(xù)出現(xiàn)收緊，多地上演“停貸潮”的同時，樓市也同步出現(xiàn)降溫。貸款的收緊效應不僅體現(xiàn)在購房者身上，房企獲得的開發(fā)貸同樣不足，資金鏈吃緊。
近期，中央頻繁針對房貸進行發(fā)聲，指出要穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務，更是表示要支持首套房信貸需求。此后，《華夏時報》記者了解到，部分銀行房貸放款時間有所提速，但房貸并未全面寬松。
房貸額度較此前寬松
10月21日，中國人民銀行營業(yè)管理部召開了2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報會，分析當前經(jīng)濟金融形勢，部署下一階段貨幣信貸工作。值得關注的是，會議指出要準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。
《華夏時報》記者注意到，近期，中央針對房地產(chǎn)貸款密集發(fā)聲。銀保監(jiān)會更是表示要支持首套房信貸需求。上述內(nèi)容被業(yè)內(nèi)解讀為房貸或?qū)⒂兴潘?，此前緊縮現(xiàn)象可能會出現(xiàn)緩解。同時，也有多個城市頻繁傳出銀行個人房貸放松的消息。
記者咨詢了北京一家銀行的工作人員，工作人員對《華夏時報》記者說：“目前銀行房貸額度較此前寬松，放款周期也沒有之前那么長了。但是整體上放款周期小幅提速，并不是全面放松。”
值得關注的是，在中央定調(diào)房地產(chǎn)之后，多張在網(wǎng)絡上流傳的圖片顯示，有的業(yè)主第二天立刻就收到銀行放款。針對這一現(xiàn)象，北京一家股份制銀行的工作人員對《華夏時報》記者表示：“可能的確存在立刻就收到貸款的現(xiàn)象，但是這些客戶實際上也等待放款很長時間了。實際上也是比此前拿到貸款的時間要長很多?，F(xiàn)在銀行發(fā)放貸款也是按照客戶排隊的順序，不存在前一天申請貸款第二天或者很快就收到貸款的情況。”
并非大規(guī)模提速
《華夏時報》記者在調(diào)查了北京、廣州、青島等多個城市后了解到，各個城市以及各個銀行之前針對房貸的執(zhí)行仍然有所差異，放款提速以及房貸放松僅僅出現(xiàn)在部分城市或者部分銀行，房貸環(huán)境并非全面寬松。
青島一家股份制銀行的工作人員對《華夏時報》記者說：“近期來咨詢我們貸款業(yè)務的客戶比較多。但是目前我們并未拿到通知，而且現(xiàn)在的額度也仍然是比較緊張的。對于房貸業(yè)務而言，我們現(xiàn)在還應該是延續(xù)此前比較嚴格的審核流程。”
《華夏時報》記者在采訪的過程中發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行在集中資金處理此前積壓的房貸業(yè)務，新申請的房貸放款時間尚未出現(xiàn)全面的縮短。廣州一家股份制銀行的相關工作人員對《華夏時報》記者說：“政策實施出現(xiàn)效果需要時間，銀行拿到新的貸款額度也是需要時間的。等到積壓的需求處理完畢，房貸環(huán)境應該會出現(xiàn)明顯的改善。”
那么，房貸環(huán)境究竟何時會有所改善？“目前，新的客戶來咨詢我行房貸業(yè)務，特別是二手房的，我還是會對客戶說要做好短時間內(nèi)拿不到貸款的準備，很大概率仍然要等到明年才能拿到貸款，而且也是預計明年這樣的情況才會有所緩解。”北京一家股份制銀行的工作人員在記者咨詢貸款業(yè)務時表示。
房貸利率出現(xiàn)回調(diào)
在中央頻繁發(fā)聲“支持”房貸時，房貸環(huán)境似乎的確有所改善。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，90個主流城市首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，均較2021年9月份下調(diào)1個基點，而這也是機構監(jiān)測到的2021年以來房貸利率首次出現(xiàn)回調(diào)。
貝殼研究院方面認為，自2021年二季度以來，房貸環(huán)境收緊，二手房市場最先降溫，并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場。而新房市場和土地市場出現(xiàn)降溫則進一步減弱了二手房市場預期。
“這種情況引發(fā)了關注，央行針對房地產(chǎn)市場進行定調(diào)，表示要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。10月份部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對‘兩個維護’的具體踐行。”貝殼研究院方面認為。
至于購房者最關心的放款周期，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示，2021年10月份，90個重點城市房貸平均放款周期為74天，較9月份有所延長。不過，這主要是由于放款動作與利率調(diào)整存在一定時差，10月份銀行發(fā)放的貸款多為此前幾個月簽約的單子。
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