易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的一份報告顯示，伴隨房地產(chǎn)金融環(huán)境的收緊，2021年三季度中國居民購房杠桿率創(chuàng)近9年新低。
報告指出，三季度，全國居民購房杠桿率為24.8%，環(huán)比下降1.2個百分點，同比下降6.8個百分點。居民購房杠桿率創(chuàng)2012年四季度以來的近9年新低。
易居研究院研究員湯懷英表示，這意味著自2009年以來住戶部門杠桿率持續(xù)上升的勢態(tài)基本告一段落。
在貸款市場報價利率(LPR)連續(xù)一年半持平、銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度全面實施的背景下，今年上半年多地房貸審批趨嚴，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險偏好不斷收縮，部分商業(yè)銀行個人住房貸款額度不足，利率上漲。報告指出，三季度，個人住房貸款余額新增7900億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降13%，同比下降36%；個人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為20%，同比下降10個百分點，創(chuàng)2014年以來同期新低。這一定程度上也影響了樓市銷售和居民杠桿率。
不過，進入9月，金融主管部門多次發(fā)聲表示，將“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，向市場傳遞維穩(wěn)信號。業(yè)內(nèi)預(yù)計，年內(nèi)房貸利率將不會繼續(xù)上漲，房價回穩(wěn)的城市信貸政策將會迎來改善。
信貸環(huán)境與房價息息相關(guān)。湯懷英表示，從月度數(shù)據(jù)來看，9月已現(xiàn)轉(zhuǎn)跌信號，年內(nèi)或持續(xù)降溫。預(yù)計四季度中國住戶部門杠桿率進一步增長或下滑的空間均不大，將會繼續(xù)持平。
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