隨著樓市政策的不斷調(diào)控以及購房需求的逐步升級，以優(yōu)惠價格為優(yōu)勢的期房如今已經(jīng)不再“一枝獨秀”。相反，即買即住、建筑質(zhì)量一目了然的現(xiàn)房優(yōu)勢不斷突顯。一些置業(yè)者在期房還是現(xiàn)房的選擇上也陷入兩難境地，是購買升值潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實的現(xiàn)房呢？
一、什么是現(xiàn)房和期房
1、現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
2、期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
二、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢
（一）優(yōu)勢
1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起現(xiàn)房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念，因為效果圖一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上一兩年甚至更長的時間。
現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買現(xiàn)房對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮。
（二）劣勢
雖然現(xiàn)房的購買、投資風(fēng)險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業(yè)者在是否購買的問題上躊躇不前，對于品質(zhì)較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。
三、期房的優(yōu)劣勢
（一）優(yōu)勢
1、價格優(yōu)惠潛力大
開發(fā)商通常會將在建的或尚未完成建設(shè)的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預(yù)售，由于價格上給予的較大優(yōu)惠，對于全新開盤的房源來講，在房型、樓層 、面積等方面也有較多選擇。
2、由于尚未竣工就開始出售，肯定是新房
相對于現(xiàn)房，對于有新房情結(jié)的客戶來說會是更好的選擇。
（二）劣勢
實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之后，原有的價值也會有一定的提升，升值潛力要比現(xiàn)房更大一些，但同時，由于期房多"看不見摸不著"，僅僅依靠建設(shè)樣板間等模型來估量效果，難免會出現(xiàn)建設(shè)規(guī)劃與實際建筑出現(xiàn)差異的情況。
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