商品房預售制在過往20年內對中國房地產市場的穩(wěn)步發(fā)展起到了重要的作用，不僅解決了房地產市場快速發(fā)展階段的資金需求同時也對國民居住水平的提升起到有力的促進作用。不可否認的是，預售制度背后所潛藏的風險也確實存在。據新華社報道，去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協(xié)信等多家標桿房企均出現(xiàn)債務危機，它們在全國多地開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾或面臨爛尾風險。這種情況下，是否有必要取消商品房預售制度再次被推到前臺。
對于購房者來說，限價的新房意味著大概率會增值，合理的房型、先進的小區(qū)設施和完善的規(guī)劃都是新房吸引人的所在，但新房約等于期房，也意味著這些閃光的美好很有可能會是“水中月亮”，購房者對房屋品質甚至不敢抱有多大的期望。次新房的價格往往高于新房，購買現(xiàn)房的選擇很大程度上只有“老破小”。
澎湃新聞采訪一二三線城市的購房者，看看他們對現(xiàn)房期房的選擇，聽聽他們糾結忐忑等待的故事。
一套期房，兩個兒子的未來
44歲的農村人郭益林原本是村里人羨慕的對象，家里有能干的媳婦，承擔家里的大事小事，還能輔導兩個兒子的學業(yè)；孩子們爭氣，不僅聽話，從小上學還拔尖；老郭自己則有點手藝，農閑時跟著老鄉(xiāng)們穿梭在建筑工地，不怕苦不怕累，一天也能掙上五六百塊錢。
老郭很知足，所有的心思都在掙錢上，希望攢錢給兒子娶媳婦，這是農村里的觀念，兒子成家是最大的事情。用老郭的話，我要“完成任務”才能放松下來。
可是，隨著時代的變化，老郭的“任務”發(fā)生了變化，村里學習好的孩子考上大學，進城生活，脫離了農村人的辛苦，老郭也心動了，希望孩子可以改變生活，不要像自己一樣勞苦、奔波。
老郭做了個重大決定，買學區(qū)房，送兒子進城讀書。
老郭進城跑了七八回，二手房、新房看了不少，看來看去還是新房好，設計新穎，小區(qū)配套也不錯。為了保險起見，老郭選了一家大開發(fā)商，還是香港上市的公司，想著不會有什么問題。
沒有萬無一失的事情。
老郭閑暇時間刷刷抖音，看看熱鬧，算是休息。無意間老郭看到了恒大地產的消息，“我都蒙了，不敢想真倒閉了，我咋辦”。
老郭說，這是給讀書的小兒子買的學區(qū)房，也是給大兒子準備的日后買房基金。這事不敢怠慢，趕緊給在老家的媳婦電話。“還不敢和她說實話，只能說進城看看買的房建成啥樣了。如果告訴她開發(fā)商不行了，怕她連覺都睡不好，人再病倒，我也出不來了。”老郭尋思著說。
好在媳婦回復說樓盤工地有人，老郭希望時間過得快點，“從那之后，我經常搜恒大的新聞，越看越怕，后來索性不看了”。
“這么大規(guī)模的公司說不行就不行了，還是希望我們明年底能拿到房子，我的小孩子要上學，短時間沒錢再買一套，如果能拿到房，我就留著，等我大兒子結婚了，賣掉給他做首付款。”老郭擔心房子的未來，又希望這套房子可以給大兒子在城市立足添磚加瓦。“以后兒子買房得買二手房，看得到摸得著，不怕出事”。
獨居老人置換新房“要搬兩次家租三年房”
潮濕和陰冷，讓居住在西南省會城市的段女士一直想置換一套高層精裝的電梯房。但高漲的房價讓退休多年的她躊躇不前。
無法貸款是其中一個原因，獨居老人還要盯裝修，光想想就是無形的壓力，“現(xiàn)在疫情時有突發(fā)，我聽朋友說因為隔離等情況，他家斷斷續(xù)續(xù)裝修了一年多才搞完”；置換需要先賣房，等待期房的過程還要過兩三年租房生活，至少搬兩次家；還很重要的是，“不認路又有一點社交恐懼”的她不想遠離熟悉的菜場、醫(yī)院和廣場舞的姐妹，這也是她不愿去陌生的城市和女兒住的原因。
2021年7月，因為家門口的地鐵通車了，她的房子增值了一些也好出手，她算了算手頭的錢，賣掉老房子后差不多可以換到不在地鐵旁的房子，在外地工作的女兒愿意出錢幫她補缺口。
段女士和老姐妹一起看了幾個樓盤。其中一個是恒大的樓盤，總價123萬多元，如果當月能付全款，80萬元就能拿下。段女士咨詢女兒的意見，彼時恒大流動性危機已經顯現(xiàn)，女兒不同意：“這房子不是現(xiàn)房，預售的要2023年才能交房，萬一爛尾怎么辦，你就這么點積蓄不能打水漂，要找一家現(xiàn)金流好的房企。”
經過比較，段女士選擇了家附近的一個樓盤下了定金，“因為女兒說這家房企資金流充足，而且我經常路過這里能隨時看到進展”。
沒多久，段女士又猶豫了起來，她覺得房價都在跌，恐怕自己買在高點，又擔心折騰這三年發(fā)生什么意外住不進新房。“女兒幫我下的決心，說我置換的念頭在腦子里好幾年了，定金和首付款都付了就不要想太多，她讓我往前看。”
段女士接著說，“恒大有一段時期在拋售房源，40多萬元就可以買80平方米的房子，很多人瘋搶，不過現(xiàn)在買了恒大房子的人都在擔心。我也有點擔心，畢竟我買的也是期房，房企有錢沒錢感覺是一瞬間的事。”
汪先生夫婦在對待“期房”的心情上平和很多，很重要的原因是他們的房屋置換發(fā)生于樓市平穩(wěn)期。
2019年底，汪先生夫婦賣了位于上海浦東外高橋逾60平方米的“學區(qū)房”，在浦西北邊換了一套99平方米的新房，2022年上半年交房。
一方面，汪先生夫婦就住在新房附近的另一個小區(qū)，每隔一段時間就能見到新房動工的進度，心里踏實不少；另一方面，當初買完房，沒過多久突發(fā)新冠疫情，“隔離來隔離去，感覺兩年時間過得特別快，一轉眼好像已經要到了交房的時候”，偶爾路過，還能看到新房周邊的配套在加緊趕工。“我們最近路過家具店時，也會進去逛一下，提前規(guī)劃起了新房的裝修。”他們說，“當時沒想那么多，看現(xiàn)在房企資金暴雷的那么多，我們的盤過了年之后沒多久就能交房了，也覺得自己運氣好。”
“買新房還得看運氣，一時半會搖不到”
2020年12月中旬，伴隨著里弄張貼的一紙公告，上海市黃浦區(qū)廈門路的居民迎來舊改的好消息。
何佳是黃浦區(qū)廈門路134地塊舊改中的一員。對何佳這樣的90后而言，舊改讓他們擺脫了老舊、狹小的房屋。
與此同時，地塊的拆遷釋放了一批購買力。“我們選擇的是貨幣安置”，據何佳介紹，作為第一批簽完結算單的居民，在這次拆遷舊改中，他們共獲得拆遷款（房屋價值補償金+獎勵補貼+搬遷獎勵費+協(xié)議生效計息獎勵費 ）382萬元。
在獲得拆遷信息后，何佳開始想辦法籌集買房資金。“對我們來說，由于孩子已經入讀了市區(qū)的幼兒園，因此我們只考慮孩子幼兒園附近的房源。”何佳說。
據何佳介紹，為了籌措買房資金，其先后賣掉了位于浦東郊區(qū)的一套次新房以及位于徐匯區(qū)的一套“老破小”，最終手握現(xiàn)金900萬元。
2021年3月中旬，何佳開始到處看房，其也在一手房和二手房中做過糾結，但最終還是選擇了二手房。
“一方面，買新房特別是期房的話，等待的時間比較久，加上裝修的時間，短則一年，長則幾年，孩子還要繼續(xù)在廈門路附近上學，我們等不起；另一方面，好一點的新房都要搖號，還得看運氣，一時半會也搖不到。”何佳說。
“二手房不一樣，買完就能入住，且周邊配套也相對成熟。商場、地鐵、學校，都離得很近。”何佳說道。
2021年10月初，何佳一家已喬遷至新家，“我們終于有了自己的新家，再也不用到處奔波了”。
近年來上海持續(xù)加大舊區(qū)改造力度，何佳只是上海舊改中的一員。
據上海市舊改辦工作專班負責人徐堯介紹，“截至今年9月底，中心城區(qū)已完成成片二級舊里以下房屋改造62.8萬平方米，涉及3.2萬戶居民，占全年計劃任務的90%、94%。”。
按照計劃，至2022年，上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造要全部完成。舊改釋放的一大批購買力也正做著自己的抉擇。
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