近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸斷貸，實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策也已逐漸顯現(xiàn)出效果。

財(cái)聯(lián)社（北京，記者 姜樊）訊，央行今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸斷貸，實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策也已逐漸顯現(xiàn)出效果。

財(cái)聯(lián)社記者從多家銀行了解到，近期房地產(chǎn)按揭貸款額度確有邊際寬松的跡象。這也與10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出了高度一致性。

一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，近期有銀行加大了個(gè)人住房貸款的投放，放貸速度有所提升。不過這種放松是并非是大面積、全面放松，而是優(yōu)先滿足剛需性住房需求為主。另有股份制銀行表示，在住房按揭貸款方面，該行將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的政策，大力支持自住型剛需。在個(gè)人住房按揭貸款方面，該行明年的增速預(yù)計(jì)將與今年基本相當(dāng)。

據(jù)一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士介紹稱，當(dāng)前二手房貸的信貸需求相對(duì)較少，從數(shù)據(jù)分析上看，當(dāng)前個(gè)人住房信貸增量主要來自于一手房交易。而據(jù)了解，當(dāng)前銀行的個(gè)人住房按揭貸款也主要支持一手房交易。一位國有銀行人士透露，當(dāng)前該行優(yōu)先滿足一手房的信貸需求，以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)“去庫存”和緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。

另據(jù)記者從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。

今年下半年以來，央行等監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”。9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。

本周二，銀行間市場交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

除金融監(jiān)管部門外，各地政府也因城施策出臺(tái)了“穩(wěn)樓市”措施，部分城市在購房補(bǔ)貼、公積金貸款、商品房預(yù)售條件等方面做出調(diào)整。如哈爾濱出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場“十六條”新政，內(nèi)容涉及人才購房、土地增值稅、公積金貸款等；廣州明確住房公積金可在佛山、東莞等省內(nèi)7城購房時(shí)提取使用等。