據(jù)媒體報道，深圳市新版二手房交易網簽系統(tǒng)近日上線。與原系統(tǒng)相比，除了增加業(yè)主“自助賣房”模式之外，新版系統(tǒng)還在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責。
無論是業(yè)主“自助賣房”還是“單邊代理”模式，都堪稱中介行業(yè)有史以來的巨大變革，有望打破中介行業(yè)長期存在的壟斷房源、兩頭通吃、亂收費、炒作房價等頑疾，給行業(yè)帶來積極而深遠的影響。
業(yè)主直賣模式，相當于繞開中介自主交易，既無須支付高昂的中介費，也可避免吃差價等問題，打破了中介壟斷二手房買賣交易的歷史，走出了房地產交易去中介化的第一步。這種進步的取得，是首付資金三方監(jiān)管、自住網簽系統(tǒng)上線、數(shù)字監(jiān)管日益深入等一系列制度完善之下，水到渠成的結果。
除了深圳，前不久，杭州、上海也先后上線了二手房直賣系統(tǒng)，這一模式未來或將成為大城市二手房交易的標配。雖然，在信息不對稱之下，中介在尋找房源、撮合交易、居中調節(jié)等環(huán)節(jié)所起到的作用無法低估，但業(yè)主直售模式，將會顯著改變整個行業(yè)的生態(tài)。
相比而言，單邊代理模式的登場，將會從更深層次作用于整個中介行業(yè)。所謂單邊代理，是相對于雙邊代理而言。長期以來，中介行業(yè)盛行的都是“雙邊代理”模式，中介“一手托兩家”，既服務于賣方，又服務于買方，既向賣方收取傭金，也向買方收取費用，既要幫助賣家獲得可能的最高成交價，又要替買家爭取意向的最低成交價，這種既要又要、雙方利益均沾的模式，衍生出不少的問題。
一個顯而易見的問題是，中介究竟代表哪一方的利益？買賣雙方利益很多時候無法兩全，其中必然存在博弈。由于存量房市場長期都是“賣方市場”，買方大多處于相對弱勢地位，中介往往站在賣家一方而罔顧了買家利益，原本應由雙方各自分擔的交易費用，最終一股腦全部推給了買方。
同時，由于信息不對稱的存在，一些中介從業(yè)者從房產交易中吃差價的行為屢見不鮮。前不久，深圳曝出業(yè)主買4000萬元豪宅被中介吃差價250萬元的新聞，雖然當事中介予以否認，事件陷入羅生門，但也凸顯雙邊代理模式的問題所在。
更有甚者，一些中介利用信息優(yōu)勢直接下場炒房，最近幾年廣受詬病的學區(qū)房炒作、抱團漲價、“ABC炒房”等都不乏中介的身影。由于互聯(lián)網行業(yè)天然具有馬太效應，一些線上中介平臺憑借市場占有率優(yōu)勢，與業(yè)主共同做高區(qū)域房價，從而達到“抱團漲價”的目的。還有個別中介人員通過支付定金鎖定低價房源，繼而通過轉名等方式高價賣出從中賺取差價，或賺取放盤業(yè)主的違約金，這就是“ABC炒房”模式。
從雙邊代理到單邊代理，相當于二手房買賣雙方均有自己的利益代言人，中介“各為其主”，權責邊界清晰。這種模式在發(fā)達國家早已成為慣例，但對中介的專業(yè)素質要求無疑更高，買賣雙方想要為各自的代理人提供最優(yōu)服務，必然會帶來直接對壘式的利益博弈，無疑需要付出更大的努力。
當然，單邊代理之后，房產交易至少需要兩個中介參與，且雙方均要付出中介費，會否導致中介費變相上漲，這一問題值得注意。
前不久，市場曾傳聞“房屋交易中介費不得超過當?shù)厣缙焦べY3倍”，對此，多家中介機構表示“未收到通知”。雖然，這一政策會否推出、如何推出、何時推出有待觀察，但嚴控中介費或將是大勢所趨，即便從“雙邊代理”走向“單邊代理”，中介費整體水平應該也不會明顯提升。
今年以來，房地產行業(yè)遭遇了有史以來最大的政策變局。不僅房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”，成功遏制住了房地產金融化、泡沫化的趨勢，而且二手房指導價、房地產稅試點的橫空出世，扭轉了長期以來“房價只漲不跌”的預期。作為房地產重要組成部分的中介行業(yè)，顯然也不會被調控所忽視，遏制中介行業(yè)亂象、降低交易成本，無疑是大勢所趨。
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