今年房地產的艱難可以說為近十年之最，從金九銀十的爽約，便徹底宣告樓市的這個冬天提早進入冬眠。
目前，已經進入到11月的下旬，據內部消息，整個臨沂市場住宅銷售為個位數的樓盤不止一家。
不得不說，這個冬天是真的冷....
在住宅銷售遇困的背景下，受監(jiān)管調控薄弱的公寓成為很多房企“以價換量”的主要目標。
先是北城碧桂園開盤萬元開頭的公寓降到6字開頭，后有中南百萬級別的mini墅變“工抵房”40W一套……
從市場反饋來看，降價的效果異常明顯：碧桂園限量降價公寓被搶空，中南直接賣清盤......
亮眼的成交數據，也刺激其他項目公寓跟進“斷崖式下跌”，
火車站片區(qū)，經開區(qū)，河東區(qū)....臨沂的公寓項目進入“降價潮”。
特價公寓，用低首付、低均價，把購房門檻摁在地上摩擦，同時摩擦著的，還有購房者的神經。
確實，公寓最大的吸引力就是便宜、門檻低，自住或出租，十年回本，正中投資者的名門，所以吸引了一波又一波的購房者前赴后繼。
公寓價格走低的背后，隱現的是公寓市場高庫存、競爭加劇以及融資難、現金流吃緊的房企困境。
在住宅銷售遇冷的艱難困境下，公寓便成為很多房企提升銷量，回籠資金的突破口。
從另一方面來說，降價促銷也促使公寓市場價格回歸價值。
不是說公寓不能買，購買公寓，無論自住還是投資，小編認為最好同時滿足以下幾個要素：
1.便捷的交通條件，有地鐵的買地鐵口，有輕軌的買輕軌線
2.地段在主城區(qū)，周邊生活配套成熟
3.商圈附近，有足夠的的人流和租客
總之一句話，公寓的門檻低，但是成本并不低。如果資金可以湊一湊，還是建議買住宅；如果非買公寓不可，買之前還請慎重選擇。
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