買房本來就不易，如果再碰上花冤枉錢，就更讓人頭疼了。對于公攤面積，不提大家都不會多想，但是一提起來相信很多人都覺得委屈，甚至對公攤面積深惡痛絕。
就連經(jīng)濟學家馬光遠都不止一次對公攤面積吐槽。他認為，房地產(chǎn)面臨的兩大最需要改的問題，一個就是期房預售，一個就是取消公攤面積。其中貓膩太多，水太深。
在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，購房者買房將更加關注房子產(chǎn)品本身，不能好不容易把錢攢夠了，結果買的房子大打折扣，甚至可能最后還房財兩空。
最近，國家已經(jīng)開始關注這些，提出維護購房者的合法權益。今天就重點說說公攤面積的那些事兒。
公攤面積，據(jù)說是李嘉誠“發(fā)明”，沒有找到真憑實據(jù)，但確實是從香港傳入內(nèi)地的。不過，在輿論壓力下，2013年，隨著《一手住宅物業(yè)銷售條例》生效，實用面積取代建筑面積成為香港房地產(chǎn)市場的新計價標準。香港房屋銷售由此告別“建筑面積”時代。（注：香港的“實用面積”，相當于內(nèi)地的套內(nèi)建筑面積。）
就這個已經(jīng)被人家調整的公攤面積，我們現(xiàn)在依然還存在使用著。
2018年，一篇《買100平的房子只得70平，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》不僅引發(fā)了網(wǎng)友熱議，隨后，人民日報、新華社雙雙發(fā)文對“公攤面積”發(fā)出質問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。
如今正是維護購房者合法權益的時候，會不會在輿論壓力下取消“公攤面積”呢？有可能，但至少現(xiàn)在還沒有。所以，作為購房者，還是著眼當下，多了解下相關知識吧。
到底公攤面積的概念是什么？公攤面積指的是每套商品房，依法應當分攤的公用建筑面積，比如水管井、設備室、地下室、樓梯、垃圾槽、公共門廳、走廊、地下室、值班室等均屬于公攤面積。
一套房子出售時的單價都是房屋總價除以產(chǎn)證記載面積之后得出來的，但實際上你所居住使用的面積并沒有那么大。這就是公攤面積的問題。所以，買房面積是包含公攤面積的。
公攤面積多大才比較合理？
當然對很多人來說，公攤面積無論多少都不合理，因為認為它根本就不應該存在，不過現(xiàn)實中，公攤面積是繞不開的，所以人在屋檐下不得不低頭。那就低頭算一下吧。
不同建筑形式得房率差別很大，根據(jù)建筑類型不同，業(yè)主需要承擔的公攤面積大小也不同，7層以上的電梯房和七層以下的電梯房相比，電梯房的公攤面積會更大一些。
由于這些樓層比較高，樓梯、電梯和其它公攤面積也會增加，所以公攤系數(shù)也會變高。一般，別墅類公攤率為1%-8%；7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%；12-33層住宅公攤率為14%-24%。
近年來呼吁取消公攤面積的呼聲越來越高，有人認為羊毛出在羊身上，如果取消了公攤面積，那么購房單價也會升高，這個倒有可能，但購房者更希望把錢花在明面上。
作為購房者，無力改變公攤面積存廢，但可以把握的是，你選擇什么樣的房子。了解了這些知識，在買房時，你可以盡可能選擇公攤面積少、得房率高的房，少花冤枉錢。不過任何事都有兩面性，盲目追求低公攤也不見得是好事，可能要犧牲居住品質為代價。不管咋說，開發(fā)商不欺瞞、一切都在陽光下，你根據(jù)自己的需要來選擇就是了。
同時，對于一些所謂的“零公攤”更要留意，多半是銷售噱頭，往往通過贈送面積來彌補公攤面積。但實際上，真正意義上的“零公攤”住宅根本不存在。
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