• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 百城房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌 年底價(jià)格仍有下行壓力

    2021年12月06日 09:11
    來(lái)源:中新經(jīng)緯
    3日,中指研究院發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》(下稱(chēng)報(bào)告)。報(bào)告認(rèn)為,2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了由漲轉(zhuǎn)跌的過(guò)程,下半年以來(lái),受調(diào)控政策和信貸環(huán)境收緊影響,新房和二手房市場(chǎng)均有所降溫,至11月份,其監(jiān)測(cè)的百城新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了自2015年5月以來(lái)的第二次下跌。預(yù)計(jì)今年12月份的新房、二手房市場(chǎng)仍將維持低位運(yùn)行,價(jià)格面臨下行壓力。
    房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌 12月仍面臨下行壓力
    報(bào)告稱(chēng),在新建住宅方面,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2021年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.46%,較去年同期收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。到11月,百城新建住宅均價(jià)16183元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,出現(xiàn)2015年5月以來(lái)的第二次下跌(第一次下跌出現(xiàn)在2020年2月)。
    從漲跌城市個(gè)數(shù)看,報(bào)告稱(chēng),自2021年6月起,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量呈上升趨勢(shì),至11月,百城中價(jià)格環(huán)比下跌的城市有53個(gè),較10月增加22個(gè),為年內(nèi)最高。
    二手住宅方面,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2021年1-11月百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.36%,其中,上半年累計(jì)上漲2.56%;下半年環(huán)比漲幅持續(xù)收窄,百城二手住宅價(jià)格月均上漲0.16%。11月份,百城二手住宅均價(jià)為16013元/平方米,環(huán)比下跌0.08%,連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌,且跌幅有所擴(kuò)大;價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量逐月增加,11月達(dá)68個(gè)。
    分梯隊(duì)來(lái)看,1-11月,一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.50%,漲幅較去年同期收窄1.27個(gè)百分點(diǎn),其中11月環(huán)比下跌0.10%;二線(xiàn)城市價(jià)格累計(jì)上漲2.49%,處近五年同期最低點(diǎn),漲幅較去年同期收窄0.83個(gè)百分點(diǎn);三四線(xiàn)代表城市價(jià)格累計(jì)上漲2.33%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn),但6月起三四線(xiàn)代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅逐漸收窄,11月收窄至0。
    “綜合來(lái)看,2021年上半年,百城新建住宅價(jià)格漲幅較去年同期有所擴(kuò)大,二手住宅價(jià)格漲幅也居年內(nèi)高位。但下半年以來(lái),受調(diào)控政策和信貸環(huán)境收緊影響,新房和二手房市場(chǎng)有所降溫,二手房市場(chǎng)趨冷態(tài)勢(shì)更明顯。”報(bào)告還分析,雖然信貸政策邊際寬松信號(hào)不斷釋放,但市場(chǎng)下行預(yù)期短期內(nèi)仍難以改變,11月市場(chǎng)價(jià)格仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì),百城新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月下跌。預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)整體仍將維持低位運(yùn)行,價(jià)格仍面臨下行壓力。
    2022年新房銷(xiāo)售面積或下降 一線(xiàn)城市仍增長(zhǎng)
    與價(jià)格走勢(shì)相類(lèi)似,2021年的交易量也是“前高后低”。報(bào)告稱(chēng),重點(diǎn)50城新建商品住宅成交面積整體同比小幅增長(zhǎng),但下半年市場(chǎng)明顯降溫,7-11月成交規(guī)模降至2015年以來(lái)同期最低。在下半年,一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)代表城市新建商品住宅成交面積均下降,其中三線(xiàn)代表城市同比降幅超三成,降幅最大。
    分區(qū)域來(lái)看,下半年以來(lái),長(zhǎng)三角、珠三角新建商品住宅成交面積同比增速均有所回落,珠三角代表城市降溫明顯。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),2021年1-11月,珠三角代表城市商品住宅成交面積同比下降13.8%,除廣州、深圳成交規(guī)模同比依然保持增長(zhǎng)外,其余代表城市均同比下降,其中惠州、東莞成交面積同比降幅最大。7-11月,珠三角代表城市同比降幅超40%,降幅較大。
    對(duì)于后市,報(bào)告稱(chēng),根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算,在滿(mǎn)足疫情防控常態(tài)化、城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)、堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策、堅(jiān)持“房住不炒”政策導(dǎo)向等條件下,2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積回落,銷(xiāo)售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行,新開(kāi)工面積繼續(xù)下降,投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
    在需求端,房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定,存在一定改善預(yù)期,需求入市動(dòng)力偏弱,疊加房地產(chǎn)稅試點(diǎn)短期對(duì)市場(chǎng)預(yù)期或帶來(lái)一定沖擊,預(yù)計(jì)2022年全年商品房銷(xiāo)售面積將下降6.8%-8.3%。銷(xiāo)售均價(jià)在土地價(jià)格上漲、一二線(xiàn)城市成交規(guī)模占比提升等因素影響下仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行,2022年商品房銷(xiāo)售額將有所下降,但降幅有限。
    分梯隊(duì)來(lái)看,報(bào)告預(yù)測(cè),一線(xiàn)城市的成交規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng),隨著土地成交量增加,新房供給端將逐漸改善,帶動(dòng)成交面積繼續(xù)提升。二線(xiàn)城市分化態(tài)勢(shì)延續(xù),南京、鄭州、武漢等城市在信貸環(huán)境的逐步改善下,2022年市場(chǎng)有望進(jìn)一步恢復(fù),全年市場(chǎng)規(guī)?;?qū)⑻嵘?;昆明、南寧、沈?yáng)等部分西部、東北部二線(xiàn)城市近幾年市場(chǎng)連續(xù)調(diào)整,2022年有望底部企穩(wěn)。三四線(xiàn)城市市場(chǎng)規(guī)模高位回落,在沒(méi)有較大利好帶動(dòng)下,東部熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市市場(chǎng)規(guī)模向上拓展的空間較小。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀(guān)點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線(xiàn)
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>