等額本息提前還款可以縮短年限。如果選擇的是縮短還款期限、保持每月月供不變，那客戶就可以提早結(jié)清債務(wù)了；而如果選擇的是縮減每月月供，保持還款期限不變，那客戶每月的還款壓力就能有所減輕。若客戶有足夠的還款能力、手里資金很充裕，還可以直接選擇提前一次性還清。
大家還需注意，提前還了部分房貸后，之后就不再按貸款總額來計息，而是按照剩余未還本金來計算。也正是因為如此，房貸提前還款能減免一定的利息。而客戶若選擇在還款中前期提前還款，能減免的利息就多一些(畢竟到還款后期利息都還的差不多了)。如果是提前一次性還清，那利息只計收到提前還清當(dāng)天為止。
等額本息提前還款劃算嗎
等額本息提前還款不如等額本金劃算。從上述內(nèi)容中我們已經(jīng)明白了，利息是按照比例來的。但是也有一點是很明顯的：除了第一個月，之后的每一個月等額本金支付的利息會少一些，因此如果你資金比較寬松，月供壓力不大，也沒有其他理財渠道，不妨選擇等額本金。
每個月支付給銀行的月供包含本金和利息。也就是說，隨著我們按月還銀行月供，我們欠銀行的本金逐月減少，而利息是本月尚欠銀行的本金*月利率，因此可以說，我們支付給銀行的利息也在逐月減少。
由于等額本息的特點是我們每個月還給銀行的月供是一樣的，故而由此可以看出，我們還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少；而因為等額本金的特點是我們每個月還給銀行的本金是一樣的，故而由此可以看出，我們還的本金永遠(yuǎn)不變，還的利息在逐月減少。
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