中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)12月10日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。這是繼11月9日之后，交易商協(xié)會(huì)第二次舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，向市場(chǎng)傳遞出房企融資環(huán)境將繼續(xù)改善信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期不斷向好，后續(xù)房企融資條件有望繼續(xù)改善。監(jiān)管部門料通過多種途徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

融資規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)

據(jù)參加交易商協(xié)會(huì)房企代表座談會(huì)的人士透露，短期個(gè)別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期市場(chǎng)正常融資功能，交易商協(xié)會(huì)將重點(diǎn)支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊(cè)發(fā)行中長(zhǎng)期限債務(wù)融資工具，募集資金優(yōu)先用于補(bǔ)充已售在建項(xiàng)目的資金缺口，以及用于房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)的股權(quán)收購，支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議釋放了房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境持續(xù)改善信號(hào)。此舉將有助于一些房企去收購其他房企項(xiàng)目，防范化解房企資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資，融資規(guī)模較10月大幅增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資環(huán)境正在逐步回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)行各類債券(含資產(chǎn)支持債券)共49只，較10月多發(fā)20只；發(fā)行面值總額達(dá)482.48億元，比10月多263億元，環(huán)比上升約120%。

從債券類型看，11月發(fā)行的地產(chǎn)債券多為銀行間市場(chǎng)的中期票據(jù)和超短期融資券。

行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步改善

此前，中國(guó)證券報(bào)記者從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。未來房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善。

人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，近期境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮認(rèn)為，2021年下半年房企融資有所收緊，政策逐步在9月開始調(diào)整，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰表示，監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)的定調(diào)有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)房企融資條件有望繼續(xù)改善。

解運(yùn)亮表示，后續(xù)監(jiān)管部門將通過多種途徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重新思考和慎重評(píng)估自身經(jīng)營(yíng)模式，減少杠桿經(jīng)營(yíng)和債務(wù)累積，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。