首先我們要知道，公寓大致可分為“普通住宅公寓”和“商務(wù)公寓”“酒店式公寓”。那么，它們的區(qū)別在哪兒呢?
普通住宅公寓
住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)。戶型面積較?。慌涮自O(shè)施較為完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
70年產(chǎn)權(quán)公寓，盡管名為公寓，其用地性質(zhì)卻非商業(yè)用地，而屬于住宅產(chǎn)品。這種類型的公寓和普通住宅區(qū)別不大，但由于日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距達(dá)不到住宅的要求，因此被劃分到公寓類別。此類公寓的購買首付比例同普通住宅一樣，但和同樣產(chǎn)權(quán)年限的住宅相比，難以做到南北通透，且有的沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，無可打開式窗戶。
不過此類公寓和商務(wù)公寓最大的不同是可以用于落戶，且在契稅繳納時享受和住宅同等的比例；發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，享受民用水電費標(biāo)準(zhǔn)。
商務(wù)公寓
商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)。地段較好；既可居住，又可辦公（即：商住兩用），具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對來說比寫字樓低；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
商務(wù)公寓屬于商業(yè)用地，在日常水電費收取時按照商業(yè)用地收取，費用比住宅高很多。且經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制，不得設(shè)置陽臺，其規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因此樓間距較小，采光達(dá)不到住宅的要求。此外，在二手房交易時，此類公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比較高。因為有些產(chǎn)權(quán)屬性不明，因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭議。
但這類公寓戶型小，總價低。且多處于城市交通便利地段，具有極大的區(qū)位優(yōu)勢，可用于過渡期居住，另外作為小型辦公或投資租賃也有可觀的回報，所以依然有不少人選擇投資。
酒店式公寓
酒店式公寓，40年產(chǎn)權(quán)。面積較小，裝修檔次高，大多位于城市繁華地帶，交通方便；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主；多聘請國際知名品牌物管公司和專業(yè)酒店管理集團(tuán)，提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費用也較高。
酒店式公寓適合常出差某地的人員，或是本身已有房但想離上班地點近一點的人。此類公寓憑借其長租的形勢，可以讓人以較低的價格享受到酒店的服務(wù)，備受青睞。若選擇投資酒店式公寓盈利，那地段和運(yùn)營模式是很重要的。
溫馨提示
1、有的房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實質(zhì)仍為住宅。這就是上述的70年產(chǎn)權(quán)公寓。
2、住宅為70年產(chǎn)權(quán)，專供居住，在水電費繳納上，享受普通民用水電費標(biāo)準(zhǔn)。且在目前政策下，是限購的。
3、40年產(chǎn)權(quán)公寓可商住兩用，屬商業(yè)用水電，物業(yè)費也比一般住宅高。在目前政策下，是不限購的。
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