持續(xù)低迷的地產(chǎn)股，終于迎來大漲。
12月21日，房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料等行業(yè)板塊漲幅超前。截至午間收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅為5.05%，位于行業(yè)漲幅榜第二位，104家企業(yè)錄得上漲。
A股方面，香江控股（600162.SH）、宋都股份（600077.SH）、嘉凱城（000918.SZ）、藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）均觸及漲停板。
H股方面，花樣年控股（01777.HK）漲13.33%、新天地產(chǎn)集團（00760.HK）漲10%、融創(chuàng)中國（01918.HK）漲8.40%、新城發(fā)展（01030.HK）漲7.10%。
消息面上，房地產(chǎn)行業(yè)在此前一天迎來3個利好消息。
12月20日，央行銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，鼓勵并購出險房企的優(yōu)質(zhì)項目，促進行業(yè)出清；1年期貸款市場報價利率（LPR）下降0.05個百分點至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調(diào)；黑龍江省住建廳部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作，此舉被視為地方政府刺激房地產(chǎn)增長的重要信號。
加速行業(yè)出清
陷入流動性危機的房企們，在政策的推動下看到“解套”希望。
12月20日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》（下稱《通知》），要求銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。
《通知》內(nèi)容主要涉及六個方面，即穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)、提高并購服務(wù)效率、做好風(fēng)險管理、建立報告制度和宣傳機制。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對時代周報記者表示，《通知》在一定程度上緩解房企資金壓力，防范和降低金融風(fēng)險。預(yù)計接下來房企間的收并購或增加，以此促進房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，切實推動房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
平安證券研報指出，《通知》意在加快協(xié)助出險房企完成項目轉(zhuǎn)讓，緩解出險房企流動性壓力?！锻ㄖ氛叱雠_有望加速行業(yè)洗牌，“劣幣”出清后行業(yè)格局有望重塑，行業(yè)收并購有望進一步放量。
近日，多家房地產(chǎn)央企國企加大融資力度，釋放積極信號。12月8日，招商蛇口等企業(yè)計劃近期在中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊發(fā)行并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購。此前，保利發(fā)展、招商蛇口、首開集團等多家房企在銀行間債券市場注冊發(fā)行中期票據(jù)。
多重利好疊加，為遇困房企釋放政策暖風(fēng)。以藍(lán)光發(fā)展為例，12月以來，藍(lán)光發(fā)展股價大幅反彈，于12月15日-17日及20日連續(xù)漲停。截至12月21日午間收盤，藍(lán)光發(fā)展再度漲停。
多地發(fā)購房補貼
多地發(fā)文鼓勵樓市發(fā)展，再次為房地產(chǎn)市場打下一劑強心針。
12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調(diào)度會議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。
會議要求，要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展線上、域內(nèi)外商品房促銷活動。其次，要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。此外，要積極引導(dǎo)市場預(yù)期，加強輿論引導(dǎo)，增強房地產(chǎn)消費意愿，提振市場信心。
這是中央經(jīng)濟工作會議后，全國首個明確“房地產(chǎn)業(yè)增長”工作的省份，釋放出積極信號。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計，近一個月來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。
12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實施細(xì)則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。
12月16日，桂林印發(fā)關(guān)于《桂林市加大重點行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟工作若干獎勵措施的通知》，給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻獎勵。
2021年12月1日至12月31日，對五城區(qū)單個樓盤銷售面 積3000平方米以上的進行排序，排第1位的樓盤發(fā)放30萬元消費券。對購房者來說，購買五城區(qū)新建商品房也將予以補貼。
“各省份要積極關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)市場的壓力，積極出臺因地制宜的政策，積極學(xué)習(xí)黑龍江做法，在激活住房消費等方面做探索。”12月21日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對時代周報記者表示，只有各省份積極關(guān)注當(dāng)前市場矛盾和壓力，才能更精準(zhǔn)制定政策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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