房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟、全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機構(gòu)貸款總額中都占有相當高的份額。各地要努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，加強金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同，滿足房企合理信貸需求，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。房地產(chǎn)業(yè)還要探索新的發(fā)展模式，尋找新的增長點，讓城鄉(xiāng)群眾生活得更方便、更舒心、更美好。

2021年中央經(jīng)濟工作會議對促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、城市建設(shè)和鄉(xiāng)村建設(shè)等工作作出重要部署，提出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式；推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽近日對媒體表示，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，明年要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方面共同努力下，我國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。今年下半年，房地產(chǎn)市場預期發(fā)生了明顯變化。國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落，市場呈降溫態(tài)勢。值得注意的是，今年1—11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也呈現(xiàn)出逐月下降態(tài)勢。

當前房地產(chǎn)市場遇冷，是受到個別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務違約風險顯現(xiàn)因素的影響，也是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式遭遇瓶頸的結(jié)果。房地產(chǎn)長期沿用“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式，在持續(xù)調(diào)控、市場降溫、融資變難等壓力下，房企往往因難以為繼而陷入困境。當前房地產(chǎn)市場的低迷，再次證明“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，這種發(fā)展模式既不適應高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風險隱患。

明年我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱三重壓力，外部環(huán)境更趨復雜嚴峻和不確定。越是面對經(jīng)濟下行壓力，越要認清形勢、保持戰(zhàn)略定力。我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期沒有變。同樣，我國房地產(chǎn)市場的基本面也沒有變，住房需求依然旺盛。當前我國仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善性住房需求旺盛。

在新的發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)不應被視為財富積累的工具，而應當回歸到服務民生、滿足消費需求的正常軌道。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國內(nèi)消費市場，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)既要正視眼前困難，又要堅定發(fā)展信心。同時，各地應以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化市場化為原則，確保購房者利益不受損失。相關(guān)部門應加快個人按揭貸款審批放款速度，以重點滿足首套房、改善型需求為主，促進購房剛需正常釋放。各地各部門應積極維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，更好滿足消費者的合理住房需求。

房地產(chǎn)行業(yè)還應承擔起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的重要支柱作用。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟、全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機構(gòu)貸款總額中都占有相當高的份額，對于經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。各地要努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，加強金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同，滿足房企合理信貸需求，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

守住底線的房地產(chǎn)業(yè)，還要探索新的發(fā)展模式，尋找新的增長點。過去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè)積累了一些風險隱患，地下管線老化、城市內(nèi)澇、燃氣爆炸等災害事故頻發(fā)多發(fā)，迫切需要更新改造。房地產(chǎn)企業(yè)要積極投身城市建設(shè)轉(zhuǎn)型升級，推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，以新的增長點促進自身發(fā)展、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟，讓城鄉(xiāng)群眾生活得更方便、更舒心、更美好。