記者觀察｜樓市政策再現(xiàn)一日游背后，是堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不動(dòng)搖
本月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作，不僅多措并舉推行促銷和優(yōu)惠政策外，還提出要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。不過本次公布的相關(guān)政策文件第二天就從官微被撤下，上演了“一日游”。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)長調(diào)控周期中，政策“一日游”現(xiàn)象并不少見。僅在去年，就有海寧、濟(jì)南、寶雞、駐馬店、荊州等在內(nèi)的十余個(gè)城市出現(xiàn)樓市政策“一日游”情況。
眾所周知，去年由于受新冠肺炎疫情影響，不少地方政府紛紛出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的寬松政策，希望激活房地產(chǎn)市場，由此帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)復(fù)蘇。而多地樓市政策上演“一日游”，顯然是因?yàn)檫@些政策有“炒熱”樓市之嫌，違背了“房住不炒”的大方向。
今年以來，也出現(xiàn)了包括南昌、沈陽和黑龍江在內(nèi)的部分省市房地產(chǎn)政策“一日游”現(xiàn)象。而這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是房地產(chǎn)市場下行較為明顯，無論是成交量還是房價(jià)均處于下降態(tài)勢(shì)。
那么，黑龍江的樓市新政為何會(huì)上演“一日游”？
要回答這個(gè)問題，首先要了解黑龍江的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。易居研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情：黑龍江房價(jià)跌幅最大》報(bào)告顯示，黑龍江在各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)中均排在各省份后列。
早在今年10月， 哈爾濱就出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見》，政策內(nèi)容包括人才購房補(bǔ)貼、二手房公積金貸款房齡提高至30年等，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)視為打響“救市第一槍”。
該政策出臺(tái)后效果如何？從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降1.7%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，同比下降1.2%。
此外，黑龍江境內(nèi)的牡丹江、鶴崗、雙鴨山等城市，房價(jià)降幅長期排在全國倒數(shù)位置。再加上黑龍江近年來的人口流失，其樓市承受的下滑壓力可想而知。
而本月上旬召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，還需要發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。因此，地方就算要出臺(tái)刺激樓市的相關(guān)政策，首先要堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)。
對(duì)于即將到來的2022年房地產(chǎn)定調(diào)，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房住不炒”的定位， “支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
值得注意的是，近期已經(jīng)有呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等10多個(gè)城市出臺(tái)了包括契稅減免、現(xiàn)金補(bǔ)貼等在內(nèi)的相關(guān)購房補(bǔ)貼政策，而這些政策也有助于加速去庫存。
顯然，這可以看作是地方響應(yīng)中央要求，“因城施策”出臺(tái)樓市扶持類政策，平穩(wěn)購房者預(yù)期，引導(dǎo)剛需和改善性住房需求正常釋放。
正如業(yè)內(nèi)人士所言，短期來看，購房者預(yù)期穩(wěn)定仍需一定時(shí)間，但隨著地方加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”（維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益），信貸環(huán)境繼續(xù)改善，相關(guān)扶持性政策繼續(xù)跟進(jìn)，預(yù)計(jì)房價(jià)將逐步趨于平穩(wěn)，購房者的置業(yè)信心亦有望提振。
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