這幾年剛需房的供應(yīng)量很大，購(gòu)買(mǎi)剛需房的人也在逐漸增多。雖然剛需房相對(duì)來(lái)說(shuō)房款不高，但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一件不可忽視的小事。所以今天小編針對(duì)剛需族總結(jié)了一些如何購(gòu)買(mǎi)剛需房的建議，希望能對(duì)大家有所幫助。
什么是剛需房？
剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。剛需解決的是基本的居住問(wèn)題，受房?jī)r(jià)影響比較小，購(gòu)房資金有限。
影響剛需族買(mǎi)房的因素有哪些？
1、自身資金有限
剛需族購(gòu)房時(shí)需要考慮自身能承擔(dān)的購(gòu)房款、個(gè)人收入以及還貸能力，如果月供太多，會(huì)對(duì)購(gòu)房者的日常生活產(chǎn)生一定影響，所以購(gòu)房者要提前做好預(yù)算，理性購(gòu)房。
2、區(qū)域
在城市的哪個(gè)位置買(mǎi)房也是剛需族要著重考慮的，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的生活和工作選擇合適的位置。但是往往由于資金的限制，購(gòu)房者只能選擇偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的郊區(qū)。
3、房屋類(lèi)型
房屋類(lèi)型包括新房、二手房、期房和現(xiàn)房等。不同類(lèi)型的房子價(jià)格也不一樣，這還需要購(gòu)房者結(jié)合自身情況做出選擇。
如何選擇合適的剛需房？
1、確定位置和交通需求
大部分剛需族經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，位置的選擇要結(jié)合價(jià)格、交通、離工作地遠(yuǎn)近來(lái)綜合考慮。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，如果對(duì)面積有剛性需求，只能選擇郊區(qū)地段，選擇郊區(qū)地段的剛需族應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注交通狀況，周邊有軌道交通是首選。如果對(duì)面積沒(méi)有剛性需求，可以選擇離上班地點(diǎn)較近、價(jià)格相對(duì)較低的發(fā)展型地段，節(jié)省通勤時(shí)間，同時(shí)也有一定的升值空間。
2、篩選房子
（1）面積和戶(hù)型合適
剛需房多以小戶(hù)型為主，注重戶(hù)型實(shí)用，功能齊全。選擇時(shí)應(yīng)明確住房需求，結(jié)合家庭人口的數(shù)量選擇合適的面積和戶(hù)型。
①如果是單身買(mǎi)房自住，建議購(gòu)房面積在50平米左右，戶(hù)型以單室為主。
②如果買(mǎi)房作為婚房，考慮到現(xiàn)階段不可能要求太多，建議面積在65—70平米左右，兩房或者一房半。這一類(lèi)人也是初始剛需，有了孩子還會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)。
③如果是改善型剛需，購(gòu)房者已經(jīng)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，主要是因?yàn)?ldquo;家庭成員增加，孩子入學(xué)問(wèn)題”等，而迫切需要改善居住環(huán)境。建議面積在100- 130平米左右，選擇生活配套較完善的小區(qū)。
（2）得房率高
高得房率是小戶(hù)型的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。剛需房多為小戶(hù)型，由于房屋面積本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的話(huà)，使用面積就會(huì)被縮減，將會(huì)影響生活舒適度。此外，剛需購(gòu)房者應(yīng)盡量避免選擇酒店式公寓類(lèi)規(guī)劃的產(chǎn)品，這類(lèi)產(chǎn)品公攤面積比普通住宅大，居住人群比較復(fù)雜，也會(huì)影響居住舒適度。
（3）功能區(qū)合理
各功能區(qū)的面積是否科學(xué)合理，是否存在浪費(fèi)空間是小戶(hù)型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。經(jīng)典小戶(hù)型，麻雀雖小，五臟俱全。應(yīng)盡量保證各個(gè)功能分區(qū)的獨(dú)立性與便捷性。
3.生活配套
很多價(jià)格低的的小戶(hù)型集中在一些新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，并沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，但是由于價(jià)格低，還是會(huì)吸引很多剛需群體。對(duì)配套缺乏、交通不便的小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，選擇時(shí)要注意房子未來(lái)的發(fā)展性、周邊未來(lái)發(fā)展規(guī)劃是否能推動(dòng)區(qū)域盡快發(fā)展等因素。
4.教育資源
剛需購(gòu)房者很多都是買(mǎi)房作婚房，是過(guò)渡性選擇。雖然從結(jié)婚到有孩子是幾年以后的事情，但應(yīng)提前考慮房子周?chē)欠裼薪逃Y源，以免將來(lái)大費(fèi)周章。
5.升值空間
剛需房也要有升值空間。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房只是一個(gè)過(guò)渡性選擇，幾年后有改善居住環(huán)境的需求，現(xiàn)在選擇的房產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，因此剛需購(gòu)房者也應(yīng)考慮房子的升值潛力。
總之，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，最重要的就是根據(jù)自身的承受能力，量力而行。
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