碧桂園、萬科、融創(chuàng)都沒有完成2021年年度銷售目標。
盡管眾多房企在2021年初紛紛調低銷售目標，但全國房地產市場從上半年的高熱直接進入下半年的深度調整，房企在前所未有的緊張環(huán)境下艱難去化，行業(yè)的寒意毫不留情地投射在百強房企銷售成績單上。
從公布2021年度銷售目標的32家代表企業(yè)來看，僅綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發(fā)6家房企完成銷售目標，包括碧桂園、萬科、融創(chuàng)在內的大部分房企都沒有完成年度目標任務。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示：2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于去年，平均完成率90.1%，增速分布呈現(xiàn)倒V形。
碧萬融均未達標
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，全年銷售額三甲碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國的目標完成率分別是88.9%、78.5%和93.4%，均未達標，在32個公布銷售目標的房企中處于中后部位置。
其余未完成銷售目標的26家房企中，完成率高于90%的房企有12家，高于80%的8家，低于80%的6家。
值得關注的是，正在上演“生死時速”的恒大為32家房企中目標完成率最低的，首創(chuàng)置業(yè)排名倒數(shù)第二，僅完成800億元目標的68.3%。
目標完成率超過平均水平的房企中，不乏TOP10頭部企業(yè)，如招商蛇口(001979)、融創(chuàng)中國；此外，龍湖、旭輝、金茂等第一陣營，以及美的、雅居樂等第二陣營房企表現(xiàn)同樣不俗。
今年超額完成全年銷售目標的企業(yè)中，綠城、濱江兩家浙系房企表現(xiàn)亮眼，目標完成率分別是113.2%和112.8%。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計的“百億代表企業(yè)銷售額前20城市銷售額”，杭州是代表房企銷售額第一的城市，北京、南京、上海均不敵杭州，而杭州恰是濱江的“大本營”。記者從濱江方面獲知，2021年其最新統(tǒng)計的銷售額是1691億元，較2020年的1363.6億增長24%，目前總土儲近3000億元。
TOP3門檻值現(xiàn)較大降幅
不得不提的是，由于整體業(yè)績下滑，2021年TOP100門檻值330.8億元，較上年微降0.7%。降幅最大的是TOP3房企門檻值，較上年下降14.8%，為5976.0億元。
2020年，7000億軍團有碧桂園、恒大、萬科三家，但2021年僅剩碧桂園一家保持了7000億元水平，萬科降至6203億元，恒大已經掉隊。
相比于2021年的90.1%，2020年房企銷售目標完成率總體均值達到106.1%，綠城、雅居樂、招商、金茂、華潤等企業(yè)的銷售目標完成率均值在110%以上。相比之下，2021年各家房企完成率均有下滑，但仍在可控范圍內。
市場人士均認為，包括限購、限貸等在內的調控政策不斷趨緊，加之按揭貸款額受限、放款期限延長等共同作用，購房者的合理需求釋放受到抑制；加之頭部房企“爆雷”事件和民營房企債務違約、房地產稅試點的預期，購房者面臨房企無法交房的憂慮和對房地產稅出臺的擔憂，購房預期發(fā)生重大轉變，市場觀望情緒蔓延。
中指研究院認為，2022年，預計房地產行業(yè)調控總基調保持不變。當前房地產市場已步入調整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將增加。在此背景下，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調節(jié)奏。在行業(yè)調整階段，央企、國企優(yōu)勢突顯，或將迎來新的發(fā)展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發(fā)展空間。
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