2022年開年以來，不少城市實(shí)行了新的調(diào)控政策，有城市加大了購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房門檻，亦有城市加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、打擊樓市亂象、約談部分房企……
1月5日，有媒體報(bào)道稱，近日，廣西省玉林市出臺(tái)了《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》（下稱“通知”），明確規(guī)定玉州區(qū)、玉東新區(qū)的農(nóng)村戶籍人口以及玉州區(qū)、玉東新區(qū)戶籍以外的所有人口（又稱“新市民”），在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購(gòu)買家庭首套商品住房，可享受財(cái)政發(fā)放新市民購(gòu)房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房契稅、申請(qǐng)住房公積金貸款等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，玉林此次政策是要讓新市民的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減少，無論是購(gòu)房方面的成本壓力減少，還是醫(yī)療教育就業(yè)等方面，都需要給予支持，真正保障新市民的進(jìn)城和安居樂業(yè)。
多城放寬調(diào)控
本次新政涉及10條內(nèi)容，其中關(guān)于購(gòu)房方面的就有7條，包含購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房?jī)?yōu)惠、家裝優(yōu)惠、為購(gòu)房者提供就業(yè)崗位、公積金貸款等方面。
在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，通知提出，購(gòu)買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼6000元；購(gòu)買90平方米以上首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼1萬元。同時(shí)，按購(gòu)房所繳納的契稅為基數(shù)給予50%的補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼按照先繳后補(bǔ)的原則發(fā)放。
在優(yōu)惠方面，通知針對(duì)開發(fā)商和家裝方面提出要求，在“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品住房?jī)?yōu)惠讓利項(xiàng)目名錄”內(nèi)購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該樓盤市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上每套優(yōu)惠不低于2萬元；在“家電、家居建材折扣讓利商家名錄”內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)的，按消費(fèi)金額給予優(yōu)惠讓利，優(yōu)惠金額最高不超過2萬元。
根據(jù)規(guī)定，該項(xiàng)通知適用時(shí)間為2022年1月1日至2022年12月31日期間（以簽訂合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）。
事實(shí)上，今年以來，已有多個(gè)城市啟動(dòng)了新的房地產(chǎn)政策。
1月1日，福建省福州市正式實(shí)施《關(guān)于調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》，對(duì)福州人才限價(jià)商品住房的認(rèn)購(gòu)、出售等進(jìn)行了放松。尤其是將人才限價(jià)商品住房的限售期由此前的10年縮短至5年。
同日，山東省濟(jì)南市住房公積金中心正式執(zhí)行《關(guān)于取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知》，對(duì)異地住房公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款）的，在審批貸款資料時(shí)，取消戶籍限制。
當(dāng)日，重慶還明確了中心城區(qū)“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)，將豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)線提升至25820元/平方米，較2021年的標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了3714元/平方米，屬于歷年來調(diào)整幅度最大的一次。
1月3日，安徽省馬鞍山市提出，高層次人才住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上（含6個(gè)月），在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通商品住房（含二手房）時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款，最高可貸60萬元；同日，云南省昆明市發(fā)布28條具體措施，鼓勵(lì)高校畢業(yè)生來昆落戶、就業(yè)，并給予租房補(bǔ)貼及加強(qiáng)住房政策支持等。
武漢西寧加強(qiáng)監(jiān)管
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，其實(shí)從2021年底開始，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風(fēng)頻吹，尤其是12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，超過25個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市（300778）居民落戶購(gòu)房補(bǔ)貼等。
“這是各地積極響應(yīng)國(guó)家穩(wěn)定樓市的政策號(hào)召，支持合理的住房需求釋放的政策落地。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《
》記者表示，去年下半年受調(diào)整政策、市場(chǎng)形勢(shì)及房企陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈問題的影響，大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀，即使有購(gòu)買需求的群體也開始觀望，這種形勢(shì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不利的。
多城放寬調(diào)控政策，相應(yīng)地，也有城市加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。
1月5日，有媒體報(bào)道稱，近日，青海省西寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局為切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，對(duì)吾悅廣場(chǎng)、碧桂園等5家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了行政約談。
約談過程中，該局通報(bào)了西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的亂象問題及近期專項(xiàng)監(jiān)督檢查情況，與上述企業(yè)簽訂了約談責(zé)任書，并對(duì)下一步工作提出了要求。下一步，西寧市市場(chǎng)監(jiān)管局繼續(xù)聯(lián)合組織執(zhí)法力量加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的整治力度，對(duì)此次檢查中存在虛假宣傳違法行為的房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)罰重處，并納入失信名單予以公布。
另一邊，湖北省武漢市房管局印發(fā)的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》的通知也將于2月1日起實(shí)施，其中明確指出，對(duì)于開發(fā)商利用教育資源吸引購(gòu)房者的行為被納入監(jiān)管，將影響到房企的信用信息分?jǐn)?shù)。
宋紅衛(wèi)指出，這一輪調(diào)整是有保有壓，保的是合理需求正常釋放，并且穩(wěn)定預(yù)期，同時(shí)壓的是市場(chǎng)規(guī)范，市場(chǎng)監(jiān)管的紅線不能動(dòng)。
事實(shí)上，在過去的2021年就是一個(gè)調(diào)控“大年”。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼，全年調(diào)控次數(shù)高達(dá)651次，同比上漲33%，同時(shí)刷新了歷史記錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。
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