財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，隨著信貸環(huán)境逐步改善，樓市環(huán)比出現(xiàn)小幅回溫。
1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，2021年12月，新房、二手房上漲城市數(shù)量在11月降至低谷后，12月略有增加，但仍處于歷史較低水平。
其中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量15個(gè)，較上月增加6城；下跌城市50個(gè)，較上月減少9城。二手住宅房價(jià)上漲城市數(shù)量為6個(gè)，比上月增加3個(gè)；下跌城市63個(gè)，與上月持平。
“這主要是2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際改善，市場(chǎng)成交量筑底回升，市場(chǎng)預(yù)期有所改善，從而減緩了房價(jià)下跌的壓力。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示。
與此同時(shí)，去年12月70城房價(jià)平均環(huán)比跌幅收窄，是本輪市場(chǎng)下行以來首次跌幅收窄。
從各等級(jí)城市來看，去年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，但城市間分化明顯。其中，北京二手房價(jià)格指數(shù)以環(huán)比0.8%的漲幅領(lǐng)漲全國，上海環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。而去年11月，四大一線城市二手房價(jià)齊降，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
值得關(guān)注的是，這是一年之內(nèi)北京二手房價(jià)漲幅第三次領(lǐng)跑全國。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月和6月，北京二手房價(jià)格分別以1.1%以及1.3%的漲幅排在70城首位。
事實(shí)上，不只是價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，北京二手房的成交量也在大幅回升。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年12月北京二手房住宅成交15442套，環(huán)比上漲30.3%。從市場(chǎng)走勢(shì)看，2021年北京全年二手房成交量達(dá)19.31萬套，為近5年的最高點(diǎn)。
“北京二手房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國，是因?yàn)樾刨J端的持續(xù)改善和按揭貸款放款周期縮短，帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)率先恢復(fù)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，隨著政策最嚴(yán)時(shí)期已過去，北京很可能是第一個(gè)走出樓市成交低谷的一線城市。
“從全國70城房價(jià)漲跌情況來看，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)了一個(gè)重要的信號(hào)，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴(kuò)大，而是在小幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，70城新房價(jià)格指數(shù)平均跌幅為0.28%，跌幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%，較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。
“全年來看，2021年房價(jià)最大的特點(diǎn)是總體平、波動(dòng)大。”許小樂認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示，去年上半年房價(jià)上漲范圍廣、漲幅相對(duì)較大，如3月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)分別達(dá)到62、58個(gè)，占比超過8成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房價(jià)轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至12月，70城二手房價(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房價(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價(jià)格跟年初基本持平。一年下來，房價(jià)先漲后跌，最后回到起點(diǎn)。
“展望2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)字當(dāng)先。在‘支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展’的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度加大，放款周期加快，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn)。”許小樂說。
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