2021年，中國大中城市房價“先漲后跌”，雖短時波動較大，但總體走勢平穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，中國70個大中城市房價同比漲幅回落。據(jù)貝殼研究院測算，70城市二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)。這意味著經(jīng)過一年時間，多地房價基本重回2021年年初起點。今年房價走勢如何？多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，或出現(xiàn)三大趨勢。
長三角樓市或率先回暖
從12月份的70城房價指數(shù)來看，長三角區(qū)域的杭州新房價格漲幅居首(漲0.5%)，上海環(huán)比排第二(漲0.4%)，溫州、合肥新房漲幅也相對靠前。二手房市場同樣如此。上海(漲0.4%)、杭州(漲0.3%)是12月份70個大中城市中，為數(shù)不多二手房價保持升勢的城市，漲幅居于第三和第四位。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這意味著長三角樓市或率先回暖。他分析稱，杭州市新房價格漲幅居首主要因為去年第三輪集中供地，地方政府讓利明顯，土地溢價率下降，中心地塊供應(yīng)增加，提振了市場情緒。
同時，他指出，廣州、深圳12月份新房價格繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.6%和0.1%，二手房價格也不同程度下滑。去年，珠三角一度新房熱度全國最高，但年末，這兩個珠三角中心城市房價仍處于下跌區(qū)間，意味著珠三角樓市或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。
一線城市二手房價止跌回升
在近月來樓市低位運行的情況下，一線城市相對堅挺。官方數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，總體而言，一線城市新房受限價影響，不少熱點區(qū)域的市場降溫并不明顯，但熱盤占比已呈現(xiàn)減少態(tài)勢。二手房的房價轉(zhuǎn)跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態(tài)勢相對明顯。
李宇嘉也認為，一線城市以二手房為主，按照過往慣例，二手房市場行情領(lǐng)先于新房市場，二手房止跌是市場觸底的先兆。預(yù)計，今年一季度，一線城市樓市將率先觸底。
二手房成交量在去年最后幾個月也有所恢復(fù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來，重點50城二手房成交量連續(xù)3個月環(huán)比回升，代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降。
樓市韌性顯現(xiàn)房價或逐步企穩(wěn)
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，12月份，70城新房和二手房價平均環(huán)比跌幅略有收窄，為本輪市場下行以來首次出現(xiàn)。除一線城市二手房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)外，重點省會城市及部分三線城市二手房價格環(huán)比跌幅也有所收窄。這些市場能夠在幾個月的下行之后跌勢收窄，表明了中國房地產(chǎn)市場需求的韌性。
張波指出，樓市分化態(tài)勢仍然持續(xù)。12月份，二線城市中，南京、杭州、合肥、廈門等熱點二線城市的新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。另外，三線城市房地產(chǎn)市場降溫也在持續(xù)。
多位專家認為，目前樓市上行動力不足，市場“弱行情”還會延續(xù)到2022年的一季度。在“房住不炒”的定位下，調(diào)控政策難見大幅松動。
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