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  • 量升價(jià)穩(wěn) 北京二手房市場(chǎng)明顯回暖

    2022年01月20日 11:20
    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
    中國(guó)證券報(bào)記者日前對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯回暖,各大銀行貸款額度較為充裕。“2021年12月底過(guò)戶的客戶,2022年1月中旬基本都批了貸款。目前,大多數(shù)銀行支行放款時(shí)間在半個(gè)月以內(nèi)。”多位資深二手房銷售人員對(duì)記者表示。
    業(yè)內(nèi)人士表示,春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”,成為北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)難得的旺季。二手房市場(chǎng)開始企穩(wěn)復(fù)蘇主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn),整體按揭貸款發(fā)放明顯提速。
    客流量較大
    “最近北京地區(qū)二手房成交量較大。從2021年12月開始,我們就開始大規(guī)模帶看、蓄客。2022年以來(lái),門店銷售業(yè)績(jī)比2021年淡季的時(shí)候翻了一倍。”位于北京市大興區(qū)黃村附近某中介銷售人員王華(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
    據(jù)王華介紹,他所在的門店之前每月平均成交7、8套,淡季的時(shí)候4、5套,旺季的時(shí)候超過(guò)10套。“2022年1月以來(lái),成交已經(jīng)達(dá)到8套,快趕上此前一個(gè)月的銷量了。”
    記者走訪多個(gè)二手房門店發(fā)現(xiàn),門店客流量整體較大。“最近過(guò)來(lái)談價(jià)的客戶特別多。我們一共有兩個(gè)談判室,臨近春節(jié),談判室基本都是滿員。有時(shí)候,甚至有三波客戶一起談判,我們只能借用大堂或者員工辦公室。”
    有購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,自己談了兩輪以后,價(jià)格還是覺得不合適,想再拖一拖,但是沒幾天就被別人買走了。“我看的房子屬于剛需上車盤,價(jià)格確實(shí)比較便宜了。但我當(dāng)時(shí)覺得房子很多,就想再等等,等業(yè)主再降一兩萬(wàn)元我再買。當(dāng)時(shí)談得挺好,業(yè)主也愿意再談一輪。但沒想到還不到一周,就被其他中介賣了。”購(gòu)房者劉明(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
    “房子沒有買成,等于幫其他購(gòu)房者談了價(jià)格。”劉明表示,“中介當(dāng)時(shí)也催促了,但是沒想到市場(chǎng)真的回暖了。”
    成交速度加快
    “目前,各大銀行支行針對(duì)二手房貸款的額度普遍較為寬松。只有個(gè)別支行因?yàn)槭芾?021年二手房貸款業(yè)務(wù)太多,導(dǎo)致前期貸款還在排隊(duì)審核,其余多數(shù)銀行額度都很充裕。”多位銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
    對(duì)于近期二手房成交走高的原因,有銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,北京已經(jīng)很多年沒有“金九銀十”的概念了,春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”,成為北京地區(qū)難得的旺季。很多剛需客戶春節(jié)置業(yè),算是在北京安家了。而換房客戶也借助春節(jié)之前的這波行情,快速出手自己的現(xiàn)有住房。
    “目前,換房客戶的成交速度已回到1個(gè)月左右的時(shí)間,這個(gè)速度是比較快的。”位于豐臺(tái)區(qū)某二手房銷售人員張紅(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,“換房客戶主要是為了孩子上學(xué),現(xiàn)在學(xué)區(qū)房不讓炒作,成交量也下來(lái)了。但是很多家長(zhǎng)為了換到城里,趕上5月學(xué)籍信息采集,這個(gè)階段就要開始準(zhǔn)備看房了。”
    看好春節(jié)前行情
    從價(jià)格看,北京地區(qū)房?jī)r(jià)依然平穩(wěn),并未出現(xiàn)因?yàn)槌山涣糠糯蠖a(chǎn)生上漲行情。
    “價(jià)格穩(wěn)定也是最近成交量放大的一個(gè)原因。”張紅對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,“很多購(gòu)房者就是看到價(jià)格平穩(wěn)才果斷出手。作為中介,我們是比較看好春節(jié)之前的行情。”
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年12月,北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,在四個(gè)一線城市中領(lǐng)漲。上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,廣州、深圳環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。
    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,二手房房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場(chǎng)探底回升主要信號(hào)之一,尤其是北京和上海的市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)相對(duì)明顯。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,目前,熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)止跌現(xiàn)象,二手房市場(chǎng)開始企穩(wěn)復(fù)蘇,主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn),整體按揭貸款發(fā)放明顯提速,放款周期普遍縮短了1-2個(gè)月。此外,年底年初市場(chǎng)相對(duì)活躍也是多年來(lái)的市場(chǎng)慣例。
    從各大機(jī)構(gòu)發(fā)布的2021年12月二手房帶看量、成交數(shù)據(jù)看,2021年12月,北京地區(qū)二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回暖。
    麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2021年12月,北京地區(qū)二手房日均帶看量環(huán)比增長(zhǎng)18.4%。北京二手房成交13302套,環(huán)比增長(zhǎng)21.5%?;诔山涣康纳蠞q,部分業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生改變,下調(diào)房?jī)r(jià)的房源占比有所減少。在2021年12月調(diào)價(jià)房源中,下調(diào)掛牌價(jià)的占比為74.28%,環(huán)比減少9.2個(gè)百分點(diǎn)。
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