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  • “文旅+”打造商業(yè)地產(chǎn)新模式

    2022年02月09日 09:36
    來源:中華工商時(shí)報(bào)
    隨著文旅產(chǎn)業(yè)的不斷融合發(fā)展,新文旅視角下的商業(yè)綜合體正通過打造文旅商復(fù)合空間,適應(yīng)最新消費(fèi)群體的需求。從消費(fèi)群體的生活方式,深耕城市文化,依托科技手段、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手段進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)的布置,將傳統(tǒng)文化用現(xiàn)代化方式表達(dá),豐富消費(fèi)者的體驗(yàn)感和參與感。
    “讓購物不再單一,像是在游玩。”近日,上海中駿商業(yè)管理有限公司華北區(qū)總經(jīng)理、中國文旅地產(chǎn)資深專家李渤表示,隨著文旅產(chǎn)業(yè)的不斷融合發(fā)展,傳統(tǒng)商場簡單乏味消費(fèi)內(nèi)容已跟不上新時(shí)代人們的消費(fèi)需求,新文旅視角下的商業(yè)綜合體通過打造文旅商復(fù)合空間可以適應(yīng)最新消費(fèi)群體的需求。
    在李渤看來,通過文化主題,將商業(yè)、旅游、休閑融為一體,形成文旅+住宿,文旅+科技,文旅+交通,文旅+體育,文旅+購物等等多種業(yè)態(tài),滿足當(dāng)下消費(fèi)群體“拍照比吃飯、逛街重要”的心理,打造極具個(gè)性化的主題型商業(yè)模式。他說:“打造商業(yè)綜合體,要深度研究消費(fèi)群體的生活方式,深耕城市文化,依托科技手段、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手段進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)的布置,將傳統(tǒng)文化用現(xiàn)代化方式表達(dá),豐富消費(fèi)者的體驗(yàn)感和參與感。”
    “文旅+商業(yè)地產(chǎn)”
    打造商業(yè)地產(chǎn)新模式
    從業(yè)多年,李渤經(jīng)歷了商業(yè)地產(chǎn)的起起伏伏,他在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,主導(dǎo)了中國地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)文旅商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——武漢“漢街”項(xiàng)目,開辟了全新的商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式,改變了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方式。
    李渤介紹,“漢街”商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式,將文化旅游等新興元素注入商業(yè)地產(chǎn),將購物、文、娛、教等多種元素融合在一起,為商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力,同時(shí)打造和推廣了城市品牌,提升了城市價(jià)值。
    在武漢“漢街”項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,不僅在保持民國時(shí)代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓糯ㄖ厣谌敫挥械赜蛭幕厣脑?,還將極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中,實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合,被譽(yù)為現(xiàn)代“清明上河圖”。自開業(yè)以來,客流量日均9.5萬人次,日均銷售額高達(dá)500萬元,開街后的首個(gè)“十一”黃金周,單周人流量200萬,成為了全國假期人流排名前三的熱門景點(diǎn)。
    “漢街”不僅是中國具有品味的商業(yè)步行街,更是城市歷史文化和生態(tài)景觀的體現(xiàn)。李渤說:“文旅地產(chǎn)和城市地產(chǎn)有很大的區(qū)別,文旅地產(chǎn)的核心并不是地產(chǎn),它是作為一種綜合型地產(chǎn)形態(tài),是吃喝玩樂住行高度融合的產(chǎn)業(yè)。”
    文旅夜經(jīng)濟(jì)成為新商機(jī)
    在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的緊要關(guān)頭,李渤所做出的重大挑戰(zhàn)與突破得到了業(yè)界的高度評(píng)價(jià)。隨之,2019年3月,甘肅省同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聘請(qǐng)他擔(dān)任“蘭州老街”項(xiàng)目的首席運(yùn)營管理顧問。
    談起“蘭州老街”項(xiàng)目,李渤指出,“隨著人們的生活方式發(fā)生了變化,夜經(jīng)濟(jì)正逐漸興起,文旅發(fā)展也呈現(xiàn)出一種新的趨勢,現(xiàn)在,游客們夜晚出來游玩的參與度高、消費(fèi)旺,大力發(fā)展夜間旅游不僅是滿足人們對(duì)美好生活的需求,也是擴(kuò)大消費(fèi)、助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求。很多人認(rèn)為所謂的夜經(jīng)濟(jì)就是搞點(diǎn)噴泉燈光秀,夜市美食街,然而不然,夜經(jīng)濟(jì)還是需要以建立產(chǎn)業(yè)品牌為目標(biāo),結(jié)合城市空間資源,以及獨(dú)特的定位,才能打造出符合城市風(fēng)格的夜經(jīng)濟(jì)旅游產(chǎn)品,形成自身獨(dú)有的核心價(jià)值。”
    因地制宜,才是最佳方案。
    “蘭州老街”是建設(shè)甘肅城市旅游文化品牌建設(shè)中的一個(gè)重要內(nèi)容。以黃河歷史文化和千年絲綢之路為背景,以中國西北傳統(tǒng)建筑文化為基礎(chǔ),將明清風(fēng)格的仿古建筑與現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)相融合,結(jié)合生態(tài)園林和水系,形成一個(gè)具有東方韻味的開放式展示街區(qū)。在該項(xiàng)目建設(shè)中,李渤延續(xù)了“漢街”的商業(yè)管理運(yùn)營模式,為項(xiàng)目打造了“食、游、購、娛、體、展、演”七大夜經(jīng)濟(jì)場景,使“蘭州老街”成為全國首批國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū),自開業(yè)以來,僅8天時(shí)間累積接待客流量超百萬人次,穩(wěn)居蘭州市購物熱門榜首位,并在“2020中國商業(yè)體驗(yàn)造物節(jié)”活動(dòng)中斬獲“年度商業(yè)備受期待打卡地”。
    李渤直言:“蘭州有著得天獨(dú)厚的歷史文化,擁有豐富的文化旅游資源,將歷史文化與現(xiàn)代建筑相結(jié)合;將明清仿古建筑在城市演繹到淋漓盡致;將環(huán)境情景化,打造了一個(gè)聚集吃喝玩樂購的一站式24小時(shí)+N的不眠不散地。”李渤講道,蘭州老街是仿古精致低密度建筑,縱橫交錯(cuò)的廣場空間,展現(xiàn)出不同的城市脈搏,引進(jìn)時(shí)尚的商品搭配,國際化的休閑品位、跨界碰撞的國潮品牌、林立的精致餐廳、時(shí)尚藝術(shù)及商業(yè)交融的獨(dú)特氛圍,暢享都市中心的街區(qū)。
    模式創(chuàng)新使傳統(tǒng)文化被廣泛關(guān)注
    在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深耕多年,李渤憑借著其在行業(yè)的卓越貢獻(xiàn),榮獲2020第五屆中國不動(dòng)產(chǎn)資管新勢力“年度新銳人物”的大獎(jiǎng),該獎(jiǎng)項(xiàng)是中國不動(dòng)產(chǎn)資管行業(yè)極具權(quán)威和影響力的獎(jiǎng)項(xiàng)之一。另外,還斬獲了“金典獎(jiǎng)·2019年商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營領(lǐng)域公眾滿意十大領(lǐng)軍人物”獎(jiǎng)。
    說到在商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式創(chuàng)新方面的心得,李渤坦言:“隨著文旅地產(chǎn)的興起,越來越多的非遺項(xiàng)目被作為商業(yè)資源和旅游資源被關(guān)注,逐漸被大眾認(rèn)可,并且變得可體驗(yàn)、可購買,集藝術(shù)性與觀賞性于一體的新型旅游產(chǎn)品。”面對(duì)如此龐大的市場,一群盲目跟風(fēng)、定位不清、以銷售為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)被市場淘汰,如何能在這塊市場立足是一個(gè)難題。對(duì)此,李渤表示:“我們要以產(chǎn)業(yè)為核心,以項(xiàng)目為載體,把生產(chǎn)、生活、生態(tài)相互融合,這樣它既是產(chǎn)業(yè)的載體也是文旅的空間。”
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