隨著文旅產(chǎn)業(yè)的不斷融合發(fā)展，新文旅視角下的商業(yè)綜合體正通過打造文旅商復(fù)合空間，適應(yīng)最新消費(fèi)群體的需求。從消費(fèi)群體的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手段進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)的布置，將傳統(tǒng)文化用現(xiàn)代化方式表達(dá)，豐富消費(fèi)者的體驗(yàn)感和參與感。

“讓購物不再單一，像是在游玩。”近日，上海中駿商業(yè)管理有限公司華北區(qū)總經(jīng)理、中國文旅地產(chǎn)資深專家李渤表示，隨著文旅產(chǎn)業(yè)的不斷融合發(fā)展，傳統(tǒng)商場簡單乏味消費(fèi)內(nèi)容已跟不上新時(shí)代人們的消費(fèi)需求，新文旅視角下的商業(yè)綜合體通過打造文旅商復(fù)合空間可以適應(yīng)最新消費(fèi)群體的需求。

在李渤看來，通過文化主題，將商業(yè)、旅游、休閑融為一體，形成文旅+住宿，文旅+科技，文旅+交通，文旅+體育，文旅+購物等等多種業(yè)態(tài)，滿足當(dāng)下消費(fèi)群體“拍照比吃飯、逛街重要”的心理，打造極具個(gè)性化的主題型商業(yè)模式。他說：“打造商業(yè)綜合體，要深度研究消費(fèi)群體的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手段進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)的布置，將傳統(tǒng)文化用現(xiàn)代化方式表達(dá)，豐富消費(fèi)者的體驗(yàn)感和參與感。”

“文旅+商業(yè)地產(chǎn)”

打造商業(yè)地產(chǎn)新模式

從業(yè)多年，李渤經(jīng)歷了商業(yè)地產(chǎn)的起起伏伏，他在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，主導(dǎo)了中國地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)文旅商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——武漢“漢街”項(xiàng)目，開辟了全新的商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式，改變了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方式。

李渤介紹，“漢街”商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式，將文化旅游等新興元素注入商業(yè)地產(chǎn)，將購物、文、娛、教等多種元素融合在一起，為商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力，同時(shí)打造和推廣了城市品牌，提升了城市價(jià)值。

在武漢“漢街”項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不僅在保持民國時(shí)代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓糯ㄖ厣谌敫挥械赜蛭幕厣脑?，還將極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合，被譽(yù)為現(xiàn)代“清明上河圖”。自開業(yè)以來，客流量日均9.5萬人次，日均銷售額高達(dá)500萬元，開街后的首個(gè)“十一”黃金周，單周人流量200萬，成為了全國假期人流排名前三的熱門景點(diǎn)。

“漢街”不僅是中國具有品味的商業(yè)步行街，更是城市歷史文化和生態(tài)景觀的體現(xiàn)。李渤說：“文旅地產(chǎn)和城市地產(chǎn)有很大的區(qū)別，文旅地產(chǎn)的核心并不是地產(chǎn)，它是作為一種綜合型地產(chǎn)形態(tài)，是吃喝玩樂住行高度融合的產(chǎn)業(yè)。”

文旅夜經(jīng)濟(jì)成為新商機(jī)

在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的緊要關(guān)頭，李渤所做出的重大挑戰(zhàn)與突破得到了業(yè)界的高度評(píng)價(jià)。隨之，2019年3月，甘肅省同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聘請(qǐng)他擔(dān)任“蘭州老街”項(xiàng)目的首席運(yùn)營管理顧問。

談起“蘭州老街”項(xiàng)目，李渤指出，“隨著人們的生活方式發(fā)生了變化，夜經(jīng)濟(jì)正逐漸興起，文旅發(fā)展也呈現(xiàn)出一種新的趨勢，現(xiàn)在，游客們夜晚出來游玩的參與度高、消費(fèi)旺，大力發(fā)展夜間旅游不僅是滿足人們對(duì)美好生活的需求，也是擴(kuò)大消費(fèi)、助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求。很多人認(rèn)為所謂的夜經(jīng)濟(jì)就是搞點(diǎn)噴泉燈光秀，夜市美食街，然而不然，夜經(jīng)濟(jì)還是需要以建立產(chǎn)業(yè)品牌為目標(biāo)，結(jié)合城市空間資源，以及獨(dú)特的定位，才能打造出符合城市風(fēng)格的夜經(jīng)濟(jì)旅游產(chǎn)品，形成自身獨(dú)有的核心價(jià)值。”

因地制宜，才是最佳方案。

“蘭州老街”是建設(shè)甘肅城市旅游文化品牌建設(shè)中的一個(gè)重要內(nèi)容。以黃河歷史文化和千年絲綢之路為背景，以中國西北傳統(tǒng)建筑文化為基礎(chǔ)，將明清風(fēng)格的仿古建筑與現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)相融合，結(jié)合生態(tài)園林和水系，形成一個(gè)具有東方韻味的開放式展示街區(qū)。在該項(xiàng)目建設(shè)中，李渤延續(xù)了“漢街”的商業(yè)管理運(yùn)營模式，為項(xiàng)目打造了“食、游、購、娛、體、展、演”七大夜經(jīng)濟(jì)場景，使“蘭州老街”成為全國首批國家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)，自開業(yè)以來，僅8天時(shí)間累積接待客流量超百萬人次，穩(wěn)居蘭州市購物熱門榜首位，并在“2020中國商業(yè)體驗(yàn)造物節(jié)”活動(dòng)中斬獲“年度商業(yè)備受期待打卡地”。

李渤直言：“蘭州有著得天獨(dú)厚的歷史文化，擁有豐富的文化旅游資源，將歷史文化與現(xiàn)代建筑相結(jié)合；將明清仿古建筑在城市演繹到淋漓盡致；將環(huán)境情景化，打造了一個(gè)聚集吃喝玩樂購的一站式24小時(shí)+N的不眠不散地。”李渤講道，蘭州老街是仿古精致低密度建筑，縱橫交錯(cuò)的廣場空間，展現(xiàn)出不同的城市脈搏，引進(jìn)時(shí)尚的商品搭配，國際化的休閑品位、跨界碰撞的國潮品牌、林立的精致餐廳、時(shí)尚藝術(shù)及商業(yè)交融的獨(dú)特氛圍，暢享都市中心的街區(qū)。

模式創(chuàng)新使傳統(tǒng)文化被廣泛關(guān)注

在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深耕多年，李渤憑借著其在行業(yè)的卓越貢獻(xiàn)，榮獲2020第五屆中國不動(dòng)產(chǎn)資管新勢力“年度新銳人物”的大獎(jiǎng)，該獎(jiǎng)項(xiàng)是中國不動(dòng)產(chǎn)資管行業(yè)極具權(quán)威和影響力的獎(jiǎng)項(xiàng)之一。另外，還斬獲了“金典獎(jiǎng)·2019年商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營領(lǐng)域公眾滿意十大領(lǐng)軍人物”獎(jiǎng)。

說到在商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營模式創(chuàng)新方面的心得，李渤坦言：“隨著文旅地產(chǎn)的興起，越來越多的非遺項(xiàng)目被作為商業(yè)資源和旅游資源被關(guān)注，逐漸被大眾認(rèn)可，并且變得可體驗(yàn)、可購買，集藝術(shù)性與觀賞性于一體的新型旅游產(chǎn)品。”面對(duì)如此龐大的市場，一群盲目跟風(fēng)、定位不清、以銷售為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)被市場淘汰，如何能在這塊市場立足是一個(gè)難題。對(duì)此，李渤表示：“我們要以產(chǎn)業(yè)為核心，以項(xiàng)目為載體，把生產(chǎn)、生活、生態(tài)相互融合，這樣它既是產(chǎn)業(yè)的載體也是文旅的空間。”