在經(jīng)歷了2021年的調(diào)控加碼后,地產(chǎn)行業(yè)整體降溫明顯。到2021年下半年時(shí),購(gòu)房需求相比有所萎縮,部分房企甚至出現(xiàn)了信用風(fēng)險(xiǎn)事件。
2022年開(kāi)年以來(lái),樓市回暖的政策信號(hào)明顯。今年1月份,央行正式降息,分別下調(diào)逆回購(gòu)和MLF利率10個(gè)基點(diǎn),下調(diào)幅度超市場(chǎng)預(yù)期。
此外,國(guó)家發(fā)改委1月14日發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》,明確提到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”。該消息也被市場(chǎng)理解為提振信心之舉。
除了在宏觀層面上頻出“暖風(fēng)”外,地方政府也動(dòng)作較多。
根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完全統(tǒng)計(jì),2022年伊始,至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個(gè)城市,先后頒布了與房地產(chǎn)相關(guān)的鼓勵(lì)政策。
此類(lèi)政策方向大致上可以分成三類(lèi):一是直接給予購(gòu)房補(bǔ)助,比如肇慶、瀘州、合肥等城市;二是從公積金維度給予放寬,比如福州、株洲、北海都調(diào)整了公積金政策;三是直接放松落戶(hù)限制,比如嘉興和中山。
“真金白銀”補(bǔ)貼
記者注意到,從各地政策類(lèi)型看,直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼的城市占大多數(shù)。今年以來(lái),先后有保定、玉林、合肥、珠海高新區(qū)、湖州南潯區(qū)、瀘州、肇慶、亳州蕉城區(qū)、內(nèi)江資中直接給予購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼,金額最高的當(dāng)屬珠海,最高可達(dá)600萬(wàn)元。
保定的購(gòu)房補(bǔ)貼,主要針對(duì)在保定市落戶(hù)的非保定籍高校畢業(yè)生,在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房(含新建商品住房及二手住房),享受博士15萬(wàn)元、碩士6萬(wàn)元、本科2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
頒發(fā)類(lèi)似針對(duì)特定人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市還有肇慶、瀘州、湖州南潯區(qū)和珠海高新區(qū)。
肇慶提到,對(duì)本科及以上、大專(zhuān)、中職技工院校畢業(yè)生分別給予2萬(wàn)元、1.5萬(wàn)元、1萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼;瀘州提到,2021年8月24日至2023年8月23日期間,符合條件的人才,在瀘州市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房,最高可200萬(wàn)元/人的人才安居補(bǔ)助;湖州南潯區(qū)提到,符合條件的各類(lèi)人才最高可享受10萬(wàn)-315萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
珠海的補(bǔ)貼力度相對(duì)較大,最高可達(dá)600萬(wàn)元。1月9日,在珠海人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃新聞發(fā)布會(huì)上,珠海明確表示,推出最高600萬(wàn)元住房補(bǔ)貼、80萬(wàn)元生活補(bǔ)貼、3.8萬(wàn)元租房補(bǔ)貼等“住房獎(jiǎng)補(bǔ)”,6折租住人才安居住房,人才公寓申請(qǐng)入住“零等待”。
提高公積金貸款額度、降低首付比例
除了直接發(fā)放“真金白銀”外,還有一些求賢若渴的城市通過(guò)加大公積金貸款優(yōu)惠力度等方式助力人才安居樂(lè)業(yè)。
從2022年2月1日開(kāi)始,對(duì)福州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的職工家庭,將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調(diào)到了40%。
再早些時(shí)候,還有廣西南寧和北海,也同樣調(diào)整了公積金貸款政策。
1月12日,北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知,繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。
1月19日,南寧市住房公積金管理中心表示,首套房首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%;二套房,首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的40%。根據(jù)規(guī)定,首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元,第二套房公積金貸款的最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。
1月20日,湖南株洲宣布從4月1日起,取消面積提取限制、支持省外購(gòu)房提取、延長(zhǎng)兩項(xiàng)提取時(shí)限;支持生育政策、貸款額度提高20萬(wàn)元、降低首付比例、推進(jìn)異地貸款。
1月22日,湖北宜昌、荊州、荊門(mén)、恩施發(fā)布消息,四地住房公積金將實(shí)現(xiàn)一體化,包括政策互通、信息互通、購(gòu)房互貸、還貸互提、風(fēng)控互助、業(yè)務(wù)互學(xué)。
放寬落戶(hù)限制
近兩年國(guó)家政策早已釋放出“深化戶(hù)籍制度改革,放寬城市落戶(hù)限制”的信號(hào)。2021年12月20日,廣東省人民政府印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021-2035年)》也明確提出廣東將全面放寬落戶(hù)限制。
2022年以來(lái),先后有嘉興和中山頒布放寬落戶(hù)限制的條款。
1月7日,中山市明確進(jìn)一步放寬、優(yōu)化合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶(hù)條件,對(duì)有穩(wěn)定就業(yè)、無(wú)住房的,原需繳納5年社保調(diào)整為3年。
同日,嘉興出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)我市落戶(hù)條件的意見(jiàn)》提到,自2022年2月1日起,放寬租賃落戶(hù)條件,落戶(hù)條件由連續(xù)居住3年及以上調(diào)整為在嘉興市范圍內(nèi)已連續(xù)居住1年及以上。
市場(chǎng)預(yù)期整體向好
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著政策面趨于緩和、信貸環(huán)境有所改善、貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?,市?chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段,低迷狀況將得到邊際改善,整個(gè)行業(yè)可保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀,進(jìn)而向良性循環(huán)過(guò)渡。
對(duì)于今年以來(lái)各地頒發(fā)的鼓勵(lì)購(gòu)房政策,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“大環(huán)境透露出來(lái)的諸多信號(hào),反映出了今年樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)邊際性寬松,市場(chǎng)有望逐步恢復(fù)。多地暖風(fēng)頻吹,透露出兩層含義,一是讓出險(xiǎn)房企紓困及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清;二是提振整個(gè)行業(yè)信心,為地產(chǎn)行業(yè)向良性循環(huán)過(guò)渡創(chuàng)造有利條件。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,發(fā)布各類(lèi)鼓勵(lì)政策后,對(duì)當(dāng)前的三四線城市來(lái)說(shuō),其實(shí)面臨非常好的機(jī)遇。此類(lèi)城市在政策上保持繼續(xù)寬松的概率較大,同時(shí),由于這些城市在過(guò)去幾年的房地產(chǎn)交易上保持著相對(duì)平靜態(tài)勢(shì),后續(xù)市場(chǎng)有極大可能比之前活躍。
而根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率情況,各地房貸利率已出現(xiàn)松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個(gè)基點(diǎn),1月平均放款周期為50天,較上月縮短7天。
信達(dá)證券在研報(bào)中則指出,各地調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向,表明國(guó)家層面對(duì)于政策疊加效應(yīng)帶來(lái)的負(fù)面影響已經(jīng)有所認(rèn)識(shí),而隨著本輪調(diào)整周期中行業(yè)出清,房企信用修復(fù),行業(yè)回歸正常化運(yùn)行,監(jiān)管也將回歸正常化。
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