人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候要了解到具體的操作，而針對(duì)開(kāi)發(fā)商抵押房的存在人們要有自己的認(rèn)識(shí)，經(jīng)過(guò)深入的了解，每一個(gè)人都該認(rèn)識(shí)到抵押房的操作，在購(gòu)買房子的時(shí)候必須要掌握到具體的操作，從而使大家都買到?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)的房子。為了讓大家從開(kāi)發(fā)商手里買到合適的房子，下面分析一下開(kāi)發(fā)商抵押房可以購(gòu)買嗎？購(gòu)買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

開(kāi)發(fā)商抵押房可以購(gòu)買嗎

雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。

業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國(guó)土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。

購(gòu)買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、如果賣家（債務(wù)人）沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人（賣家）轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！段餀?quán)法》中也規(guī)定，抵押人（賣家）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人（賣家）一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。

2、存在多重抵押。購(gòu)買抵押房時(shí)，要警惕抵押人（賣家）把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說(shuō)，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候，別房子沒(méi)得到，反惹一身腥。

開(kāi)發(fā)商抵押房可以購(gòu)買嗎？購(gòu)買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)？通過(guò)上述的介紹之后大家也都該知道具體的操作了。人們?cè)谫?gòu)買房子的過(guò)程中，要知道抵押房的存在，購(gòu)買抵押房存在多種風(fēng)險(xiǎn)，人們?cè)谫?gòu)買之前，一定要對(duì)房子的具體情況調(diào)查清楚，從而確保人們的資金得到保障。