金融

【1】2月11日，央行發(fā)布的《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，國內經濟面臨下行壓力，疫情反復仍對消費需求形成抑制，部分領域投資尚在探底，經濟潛在增速下行、人口增長放緩、低碳轉型等中長期挑戰(zhàn)也不容忽視。對此，央行方面稱，既要正視困難，又要堅定信心，我國經濟長期向好的基本面沒有變，構建新發(fā)展格局的有利條件沒有變，應集中精力辦好自己的事，努力實現(xiàn)高質量發(fā)展?！秷蟾妗愤€指出，下一階段，要保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長。對于房地產，將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

【2】據(jù)相關媒體了解，預計1月房地產貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產開發(fā)貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機構對房地產企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

 市場

北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份北京二手住宅網(wǎng)簽達11875套，與2021年12月的15442套相比減少3567套，降幅達23%。另一方面，根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅價格延續(xù)上漲趨勢，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較12月擴大0.10個百分點，同比上漲8.67%。

 企業(yè)

【1】國企、央企對出險房企項目的收并購動作變得越發(fā)頻繁。2月10日，花樣年控股公告稱，此前公司2億元出售的重慶渝北區(qū)新山和悅項目買家為一家由廣州國資發(fā)展基金實益擁有的公司，該公司由越秀金控持股8.33%。與廣州國資接手花樣年項目類似，此前深圳特區(qū)建發(fā)集團、中海、華潤置地等國企、央企都曾出手援助處于險境或困境的民營房企，標的物不乏地產項目、物業(yè)公司，甚至公司股權等等。據(jù)相關媒體不完全統(tǒng)計，自2021年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地國資對出險房企進行援助，涉及房企包括恒大、融創(chuàng)、世茂、陽光城、雅居樂、富力、佳兆業(yè)、禹洲、花樣年等等，收購資金近170億元。

【2】2022年開年，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、龍湖、建發(fā)、綠城、招商蛇口等房企紛紛開啟融資計劃。機構數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房地產企業(yè)融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個月下降；行業(yè)平均利率為4.13%，同比下降1.72個百分點，較上月下降0.99個百分點。值得注意的是，在次輪融資潮中，并購票據(jù)成為了“主角”。

【3】民營房企在銀行間市場持續(xù)獲得融資支持。近日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、旭輝集團股份有限公司分別取得50億元中期票據(jù)的注冊通知書。這是上述兩家民營房企首次在銀行間債券市場注冊以項目建設為用途的債務融資工具。

【4】2月11日，正榮地產、正榮服務股價雙雙下跌，最高跌幅均超80%，當日收盤，跌幅分別為66.39%、57.70%。同時，正榮地產發(fā)行的20正榮03債券亦跌幅超23%。短短幾小時內，兩家上市企業(yè)市值合計蒸發(fā)130億港元（其中，正榮地產蒸發(fā)106億港元）。據(jù)了解，引發(fā)正榮系股價崩盤的原因是近日一筆美元債的震蕩。近期有市場消息稱，對于該筆永續(xù)債，正榮方面或將不會予以兌付，境外債將進行重組。對此 ，正榮方面表示，其將按原計劃贖回2億美元永續(xù)債，相關傳聞不實。

【5】數(shù)據(jù)顯示，截至2月8日，以申萬行業(yè)來看，共有68家A股建筑裝飾企業(yè)披露2021年業(yè)績預告，32家歸母凈利潤虧損，占比約47%，這其中有17家為首次虧損；另外還有10家企業(yè)歸母凈利潤同比下降，占比約14.7%。建筑材料行業(yè)同樣有多家企業(yè)發(fā)生虧損。數(shù)據(jù)顯示，目前A股共有44家建筑材料企業(yè)披露業(yè)績預告，有15家歸母凈利潤虧損，其中10家為首虧，除三棵樹外，友邦吊頂、三圣股份、亞士創(chuàng)能等企業(yè)皆是其中的一員。梳理發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)績不如意的企業(yè)多受到房地產行業(yè)調控波及。在業(yè)績變動原因一欄中，類似“對地產公司客戶應收項目計提減值”的字句頻繁出現(xiàn)。