記者 李 正
時間進入2022年2月份，房企的超短期融資計劃接連提上日程。近半個月內已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在內多家房企發(fā)布了超短期融資券發(fā)行文件，合計擬募資金額44億元。
另一方面，今年春節(jié)期間，中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測城市，新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降了51%。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份房企境內外發(fā)債金額為481億元，同比下降70%。
在銷售及融資情況均不甚理想的背景下，房企年內的資金壓力難言樂觀。
房企超短期融資動作頻頻
2月11日，北京天恒置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“北京天恒”）發(fā)布超短期融資券申購說明，本期發(fā)行金額人民幣10億元，期限為270天。
“由于超短期融資券期限較短，彈性較小，所以相對風險也較高。”同策研究院分析師陳舒對《證券日報》記者表示，超短期融資券采用注冊制，發(fā)行效率極高且籌資數(shù)額靈活，一般發(fā)行主要目的是在短期內彌補企業(yè)流動資金不足，增強資金的靈活性。
據(jù)《證券日報》記者梳理，除北京天恒以外，2月初以來，已有多家房企申請發(fā)行超短期融資券。2月10日，宜昌城市發(fā)展投資集團有限公司（以下簡稱“宜昌城投”）發(fā)布超短期融資券申購說明，計劃發(fā)行規(guī)模為10億元，期限為270天；同日，上海清算所（以下簡稱“上清所”）披露，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司（以下簡稱“天津城投”）發(fā)布超短期融資券募集說明書，發(fā)行規(guī)模10億元，期限180天。
2月9日，據(jù)上清所披露，某建工企業(yè)將發(fā)行超短期融資券，發(fā)行金額12億元，發(fā)行期限為91天。
2月7日，蘇州汾湖投資集團有限公司（以下簡稱“汾湖投資”）發(fā)布超短期融資券募集說明書，發(fā)行金額2億元，期限270天。根據(jù)申購說明，以上超短期融資券募集資金均用于償還債務。
從性質來看，上述幾家發(fā)行超短期融資券的企業(yè)均屬地方國企。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，“一些資金狀況比較良好的國企積極融資，符合預期。這也體現(xiàn)了房企在積極應對今年的市場形勢。”
部分房企資產負債率上升
事實上，受多方原因共同作用，房企2022年的還債壓力依然嚴峻。
資金方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年房企將有6589.4億元債券到期。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，作為一年當中房企融資的關鍵時點，今年1月份房企境內外發(fā)債金額為481億元，同比下降70%，年內房地產市場業(yè)務規(guī)?？皯n。
銷售方面，根據(jù)克而瑞公布的2022年1月份百強房企銷售業(yè)績，TOP100房企1月份全口徑銷售額為5849.4億元，同比下降40.7%；中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。
陳舒認為，今年1月份房企銷售下滑的原因之一是返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)有所下滑，加之政策調控下，三四線城市投資功能下降，跌價風險提升，整體市場預期下滑，導致購房積極性下降，銷售表現(xiàn)不佳。政策調控對于市場來說是一個長期的影響。
值得關注的是，部分發(fā)債房企資產負債率正在呈攀升趨勢。
以北京天恒為例，東方財富Choice金融終端數(shù)據(jù)顯示，其最近三年第三季度資產負債率分別為71.72%、73.86%、78.8%。
陳舒表示，雖然通過超短期融資能在短期內獲得大量資金，但隨著還款日期的臨近，對于本就存在資金鏈風險的企業(yè)來說，只會是雪上加霜，得不償失，此類企業(yè)應謹慎選擇進行超短期融資。
此外，據(jù)《證券日報》記者了解，近期地產調控政策正在趨于緩和，多地已相繼出臺寬松政策，從降低公積金貸款比例、預售資金放松、購房鼓勵等方面引導購房消費。
“1月份已有部分優(yōu)質頭部民營房企在海外發(fā)債，這在一定程度上反映了房企多渠道融資正在逐漸‘回暖’，整體釋放了相對積極的信號。”陳舒進一步表示，值得注意的是，由于信用危機是否已結束尚不明朗，同時國內資本仍在謹慎觀望，因此房地產行業(yè)整體表現(xiàn)在短期內不會有太大變化。
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