《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
怎樣查驗(yàn)房產(chǎn)是否被開(kāi)發(fā)商做過(guò)抵押
開(kāi)發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，都需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記。如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
因此，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，非常重要?；旧暇湍芰私庾约合胍?gòu)買(mǎi)的房屋的抵押情況了。購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利抵押的情況，則該房屋沒(méi)有抵押。
檢查開(kāi)發(fā)商的證件時(shí)尤其注意三個(gè)方面：
一是應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意審查證件的真?zhèn)巍?/div>
三是看清抵押的記載情況。
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