未來或?qū)⒂懈喑鞘邢抡{(diào)首付比例，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
房貸市場再現(xiàn)兩成首付比例！
2月17日晚間，第一財經(jīng)記者從山東菏澤多個房地產(chǎn)中介處了解到，近日，菏澤市房貸出現(xiàn)調(diào)整——首付比例最低降至二成，首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。
具體來看，包括建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家國有大行均下調(diào)了該市個人住房貸款首付比例，其中，“無房無貸”購房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。
不過，這還要視個人資質(zhì)而定。“如果資質(zhì)良好，比如個人征信良好，以及流水收入情況符合要求，那么首付最低可以降至20%。”一位貸款中介對第一財經(jīng)記者說，與此同時，該市房貸利率也有下調(diào)，目前首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。
根據(jù)網(wǎng)傳的建行《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款首付款比例的通知》，對名下無住房(不含農(nóng)村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%。
同時，對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；對名下實際擁有1套且存在相應(yīng)購房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。
據(jù)悉，上述通知自2月14日起開始施行。另有媒體報道，關(guān)于個人住房貸款首付比例下調(diào)一事，當(dāng)?shù)囟嗉覈写笮邢嚓P(guān)網(wǎng)點工作人員表示，該政策是在菏澤全市執(zhí)行的。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。此次菏澤政策或是打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍，也和當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢、金融形勢的變化等有關(guān)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當(dāng)前各地確實應(yīng)該根據(jù)實際情況進行政策調(diào)整，要從務(wù)實和負責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場新情況新問題主動作為，積極激活合理住房消費需求。
實際上，自2021年四季度以來，全國已有多個城市優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼等，安徽省亦針對房產(chǎn)等消費，提出降低首付比例等，但整體效果并不明顯。
央行在最新一期貨幣政策執(zhí)行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
“就目前各地政策看，動作雖然多，但是影響力度并不大。一些地方還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，從實際過程看，降低首付或是最好的措施。”嚴躍進說道。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也稱，住房限貸政策對購房者影響較大，若本次菏澤下調(diào)首付比例落地實施，將是一個積極信號，預(yù)計會對市場情緒產(chǎn)生較好帶動，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
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