2021年的開(kāi)年，樓市依然有些復(fù)雜。
萬(wàn)科郁亮的“房地產(chǎn)進(jìn)入‘黑鐵時(shí)代’”，挑動(dòng)了2022年春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)的第一根神經(jīng)。
菏澤宣布下調(diào)首付比例至20%，開(kāi)始救市，在市場(chǎng)上一石激起千層浪。
2022年的房地產(chǎn)將會(huì)如何走向，另很多地產(chǎn)從業(yè)人士“迷茫”。
春節(jié)過(guò)后，小編聽(tīng)到的關(guān)于臨沂樓市的最多的討論便是：聽(tīng)說(shuō)臨沂房?jī)r(jià)跌了？真的是這樣嗎？
的確，不僅是臨沂，從全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)在的房子是真的不好賣(mài)了。
房子不好賣(mài)，一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌嗎？
并不會(huì)！
縱覽，近兩年的調(diào)控政策來(lái)看，以“穩(wěn)”為主，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸，大漲或大跌都會(huì)違反市場(chǎng)調(diào)控的初衷。
從臨沂的樓市來(lái)說(shuō)，自去年下半年開(kāi)始遇冷，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，庫(kù)存量均比較充足，屬于買(mǎi)方市場(chǎng)。
買(mǎi)方市場(chǎng)下，開(kāi)發(fā)商完成銷(xiāo)量，不排除會(huì)以各種優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行攬客，但也僅限于小幅度的優(yōu)惠活動(dòng)，比如：取消綁定車(chē)位或儲(chǔ)藏室，精裝改毛坯，贈(zèng)送家裝包等，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的降價(jià)幅度比較大的產(chǎn)品則為我們熟知的“工抵房”。
對(duì)于需要沖刺業(yè)績(jī)的房企，特別是有資金回籠壓力的房企來(lái)說(shuō)，他們或許也想通過(guò)“大降價(jià)”來(lái)回籠資金，緩解償債壓力，但現(xiàn)實(shí)不允許。
隨著多主體供給、加大支持租賃保障房、租售同權(quán)等住房政策的進(jìn)一步落實(shí)，樓市的需求壓力將會(huì)有所減輕，房?jī)r(jià)大漲也會(huì)失去動(dòng)力。
立足于臨沂來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)2017-2020年的火爆，透支很大一部分的購(gòu)買(mǎi)力，且臨沂目前的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)到了大多數(shù)購(gòu)房者可以接受的最高程度。
在整個(gè)市場(chǎng)的寒流之下，目前購(gòu)房者的觀望情緒依然濃厚，市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)還需要一段時(shí)間，2022年內(nèi)的臨沂房?jī)r(jià)短期承壓。
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